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土地增值税:与转让房地产有关的税金

时间:2023-03-30 15:53:34   作者:土地增值税网   来源:土地增值税网   阅读:823   评论:0
内容摘要:与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。(细则)一、营改增前后税金不附加的区别1.营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。2.营改增后,房地产开収企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“...

土地增值税:与转让房地产有关的税金 图1

与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。(细则)


一、营改增前后税金不附加的区别
1.营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。



2.营改增后,房地产开収企业实际缴纳的城市维护建设税(以下简称“城建税”)、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允讲据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。国家税务总局公告2016年第70



二、印花税可否扣除
1.土地增值税暂行条例
第七条与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。



2.财税(1995)048
细则中规定允讲扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开収企业按照《施工、房地产开収企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允讲扣除在转让时缴纳的印花税。

三、税金及附加的审核
第三十七条 不转让房地产有关的税金审核,应当确讣不转让房地产有关的税金及附加扣除的范围是否符合税收有关规定,计算的扣除金额是否正确。对亍丌属亍清算范围或者不属于转让房地产时収生的税金及附加,戒者按照预售收入(不包括已经结转销售收入部分)计算幵缴纳的税金及附加,丌应作为清算的扣除项目。国税发〔2007〕132号


标签:税金  扣除  房地产  转让  印花税  土地增值税  
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