经典案例分享：土地增值税清算时售楼处、样板间费用如何扣除？

以出包方式付承包单位的建筑安装工程费，或以自营方式发生的建筑安装工程费。（《土地增值税暂行条例实施细则》第7条）包括：（1）土建；（2）桩基；（3）安装；（4）甲供材料；（5）装饰装潢；（6）政府代收费用。

案例：

某房地产公司在小区内主体外修建临时性建筑物，作售楼处、样板间，其发生设计费用、建造成本、装修等费用共280万元。该公司选三个户型开发产品精装修作样板间使用，以精装房形式销售，共发生装修费用200万元。清算时售楼处和样板间发生支出，均在开发成本中据实扣除。分析：根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字［1995］006号）第七条第三项规定，开发土地和新建房及配套设施费用，指与开发项目有关销售费用、管理费用、财务费用。

国税发〔2006〕187号第四条第四款规定，房地产企业销售已装修房屋，其装修费用可计入开发成本。