2022年土地增值税收入总额的清算审核

1.是否按税法规定确认清算收入。结合销售发票、销售合同（备案合同）、商品房预售许可证、房产局测绘明细表等有关资料，审核清算项目收入是否全部申报，有无少计、漏记事项，对销售合同和有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款收入调整情况审核。审核收购房者违约金和更名费是否计入收入。

2.是否按不同时期普通住宅标准划分普通住宅和非普通住宅收入。重点审核销售合同、房产销售分户明细表，结合合同签订日期、合同约定收款日期，确定清算收入确认时间是否准确。

3.销售房地产是否存在价格明显偏低且无正当理由。重点审核销售合同、房产销售分户明细表、发票，审核合同是否存在附加条款。