土地增值税清算-公寓如何确定房产类型与清算项目划分的规定

一，公寓如何确定房产类型

基本情况：某置业有限公司开发建设“天富”项目2013年8月申请清算。该项目中，33层高层住宅项目可售面积15万平方米，洋房可售面积4万平方米；公寓可售面积6万平方米；网点项目可售面积1万平方米；超市项目自用4万平方米；公共配套面积0.03万平方米；地下无产权车位0.46万平方米。2013年普通住宅标准为容积率大于1.0，面积小于144平方米，单价低于9470元。该公司自行归集：普通住宅21万平方米，非普通住宅4万平方米，非住宅1万平方米。分析：根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定：条例第八条（一）项所称普通标准住宅，指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用宅。高级公寓、别墅、度假村等不属普通标准住宅。普通标住宅与其他住宅具体划分界限由各省、自治区、直辖市政府规定。

经税务机关查看规划许可证、销售许可证等资料，发现该公司有公寓销售行为，经询问该公司，该公司认为其公寓项目符合2013年度普通住宅标准，即容积率大于1.0，面积小于144平方米，单价低于9470元，所以将公寓作普通住宅，相应扣除相关成本和费用。房证上，公寓为单独房屋类型。 经税务机关审核，对相关成本费用进行调出。

纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办清算手续。

（国税发【2009】91号第9条）2.符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人土地增值税清算。