如何对房地产开发成本在已售与未售物业之间的分配进行处理? 案例计算

   如果清算项目已经全部销售完毕，则房地产开发成本不需要在已售与未售物业之间进行分配;如果还有未销售的物业，则需要计算已销售物业应承担的土地成本。由于土地成本在已售与未售物业之间的分配计算仅限定在同类型物业中，因此可以按照建筑面积法计算。

    A房地产开发公司20x8年8月对甲项目进行清算，其他住宅、非住宅已经全部销售完毕，普通住宅已售面积为17 000平方米，未售面积为1 680平方米，普通住宅面积应分摊成本7479.68万元，则普通住宅已售面积应分摊成
本(建筑面积法)计算如下:
   普通住宅已售面积应分摊成本:7 479.68x(17 000÷18 680)=6 806.99(万元)。