土地增值税清算的两个条件你知道吗？

(一)应清算条件
   (1)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算:

①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

③直接转让土地使用权的。
   --《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)

(2)纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算:

①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

③直接转让土地使用权的。
--《国家税务总局关于印发(土地增值税清算管理规程》的通知》(国税发[200991号)
   (二)可清算条件
  (1)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
     ①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    ②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
    ③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

④省税务机关规定的其他情况。

-《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)
  (2)对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
     ①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
    ②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
    ③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
    ④省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对上述所列第③项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
--《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009]91号)