2022年关于土地增值税清算4个疑难问题的处理

    一，清算项目配套的幼儿园可否扣除问题

   (3)建成后有偿转让的,应计算收入，并准予扣除成本、费用。

    二，房地产开发企业支付的前期物业管理开办费的处理

    根据《土地增值税暂行条例》第六条的规定,计算增值额的扣除项目:

    (1)取得土地使用权所支付的金额;

    (2)开发土地的成本、费用;

    (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

    (4)与转让房地产有关的税金;

    (5)财政部规定的其他扣除项目。

    据此,江苏明确的执行口径是,房地产开发企业支付给物业公司的物业管理开办费不在规定的扣除项目列举范围内，在计算土地增值税增值额时不能扣除

    因此，未建的配套设施和基础设施不得作为计算土地增值税增值额的扣除项目。