做为房地产会计 土地增值税征税范围 你清楚吗

做为房地产会计 土地增值税征税范围 你清楚吗

土地增值税征税范围的界定

根据(土地增值税暂行条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上票筑物及其附着物并取得收人的都应缴纳土地增值税。这样界定有如下几层含义。

(一)仅对转让国有土地使用权的征收

土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，目前对转让集体土地使用权的的不征税。

(二)只对转让的房地产征收土地增值税

只对转让的房地产征收土地增值税，不转让的不征税。如房地产的出租，虽然取得了收人，但没有发生房地产的产权转让,不属于土地增值税的征收范围。

(三)对转让房地产并取得收入的征税

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收人，根据《土地增值税暂行条例实施细则>第二条的规定，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承赠与方式(另有规定的除外)无偿转让房地产的行为。

对转让房地产并取得收人的征税，对发生转让行为，而未取得收人的除另有规定外不征土地增值税。如通过继承、赠与方式转让房地产的，虽然发生了转让行为，但未取得收人，除另有规定外,不应征收土地增值税。

(四 )国有土地 地上建筑物及其附着物

1.国有土地

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第三条的规定，国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

2.地上建筑物

根据《.土地增值税暂行条例实施细则>第四条的规定,地上的建筑物，是指建于土地上的--切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。

根据《国家税务总局关于转让地上建筑物土地增值税征收问题的批复》(国税函(2010]347号)的规定,对转让码头泊位、机场跑道等基础设施性质的建筑物行为，应当征收土地增值税。

3.地上附着物

根据《土地增值税暂行条例实施细则>第五条的规定，附着物，是指附着于土地上不能移动，一经移动即遭损坏的物品