严格清算下的土地增值税风险控制15个要点与筹划

时间：2022-09-27 17:13:21 作者：土地增值税网来源：土地增值税网阅读：241 评论：0

内容摘要：自年初以来，我国GDP增速放缓，税收下滑，财政吃紧，全国税收专项检查视频会议又一次把房地产企业列为检查重点。难怪房地产企业抱怨：房地产企业是年年查、查年年。财政部、国家税务总局下发的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号），明确了企业改制重组中的土地增值税优惠政策不适用房地产企业，该文件预示...

自年初以来，我国GDP 增速放缓，税收下滑，财政吃紧，全国税收专项检查视频会议又一次把房地产企业列为检查重点。难怪房地产企业抱怨：房地产企业是年年查、查年年。财政部、国家税务总局下发的《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税[2015]5号），明确了企业改制重组中的土地增值税优惠政策不适用房地产企业，该文件预示着应缴未交的土地增值税3.6万亿元将再度被提上征管日程。

1．怎样确认房地产销售收入总额？合同面积与实测面积不一致如何确认销售收入总额？

2．计算土地增值税的“扣除项目金”包含哪些内容？怎样计算允许扣除的房地产开发费用？

3．土地增值税清算时，契税是否可以计入取得土地使用权所支付的金额，契税可否计算30%的附加扣除额？

4．土地闲置费可否计入“房地产开发成本”？在计算土地增值税时可否扣除？

5．土地增值税清算时利息支出怎样扣除？

6．什么是普通标准住宅，企业出售普通标准住宅怎样享受土地增值税的优惠政策？

7．土地增值税清算时可否将不同类型的房地产综合计算缴纳土地增值税？

8．向个人支付的拆迁补偿款凭何种凭证扣除？

9．怎样确定土地增值税的清算项目？

10．房地产企业怎样利用增加装修成本的方法降低土地增值税？

11．房地产企业销售普通标准住宅如何定价可以降低土地增值税？

12．房地产企业转让在建项目与转让股权在纳税方面有什么差异？

13．取得土地出让金返还如何进行账务处理，可以降低税费？

14．转让土地使用权如何操作可以降低土地增值税？

15．怎样核算房地产企业的管理费用可以降低土地增值税？

严格清算下的土地增值税风险控制15个要点与筹划图1

标签：土地增值税房地产清算企业扣除

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