WAP手机版
土地增值税案例
当前位置:首页 > 土地增值税案例

案例:企业转让已开发的土地使用权如何计算土地增值税?

时间:2023-04-26 09:42:18   作者:土地增值税网   来源:土地增值税网   阅读:106   评论:0
内容摘要:《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995)110号文件印发)第六条第(二)项规定:“对取得土地使用权后投入资金,将土地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。” 根据......

土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995)110号文件印发)第六条第(二)项规定:“对取得土地使用权后投入资金,将土地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。”
  根据上述政策规定,将土地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金,但不得扣除房地产开发费用。各地规定也是如此。例如,《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)第四十七条规定:“取得土地使用权后进行了实质性的土地整理、开发,但未建造房屋即转让土地使用权的,其扣除项目如下:
  (一)取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用,包括契税。
  (二)开发土地的成本。
  (三)加计开发土地成本的20%。

(四)与转让土地使用权有关的税金”。


案例分析:企业转让已开发的土地使用权土地增值税计算
  B房地产开发公司(一般纳税人)20x9年7月转让一地块,转让收入1亿元(含税),其中价款9174.31万元,销项税额825.69万元,假定B房地产开发公司无其他各类进项业务,缴纳与该项目相关的城市维护建设税、教育费附加与地方教育附加合计99.08万元,印花税5万元。该项目于20x8年6月以出让方式取得土地,土地成本7000万元,已发生土地开发成本1000万元,土地增值税计算如下:
  土地增值税扣除项目金额:7 000+1 000+1 000x20%+99.08+5=8 304.08(万元);
  增值额:9 174.31-8 304.08=870.23(万元);
  增值额未超过扣除项目金额的50%,适用税率为30%;

土地增值税税额:870.23x30%=261.07(万元)。

案例:企业转让已开发的土地使用权如何计算土地增值税? 图1


标签:土地使用权  开发  土地增值税  转让  土地  
相关评论

本栏最新更新

本栏推荐

阅读排行

大家都关心的内容

土地增值税网专注土地增值税筹划,房地产税务筹划,2022年土地增值税筹划大全,房产税收筹划,土地增值税的计算方法,土地增值税税率,土地增值税清算,房产税收筹划案例分享,各种税收筹划方法,北京房地产税务顾问就在土地增值税网

版权所有:Copyright © 2016-2022   土地增值税网  https://www.kuaiji8.com/

京ICP备19033996号-3