【案例分析】房地产开发成本的分配计算(一般方法)

时间：2022-12-27 21:39:50 作者：土地增值税网来源：土地增值税网阅读：195 评论：0

内容摘要：A房地产开发公司在同一宗地块上有甲、乙两个开发项目，公司于20x8年8月对甲项目进行土地增值税清算。1.共同成本在不同清算项目之间的分配计算。A房地产开发公司甲、乙两个开发项目发生共同基础设施费1800万元。其中甲项目建筑面积12000平方米、乙项目建筑面积18000平方米，则基础设施费分配(按建筑面积法)计算如下:甲...

【案例分析】房地产开发成本的分配计算(一般方法) 图1

A房地产开发公司在同一宗地块上有甲、乙两个开发项目，公司于20x8年8月对甲项目进行土地增值税清算。

1.共同成本在不同清算项目之间的分配计算。
A房地产开发公司甲、乙两个开发项目发生共同基础设施费1800万元。其中甲项目建筑面积12 000平方米、乙项目建筑面积18000平方米，则基础设施费分
配(按建筑面积法)计算如下:
甲项目分配费用:1800x(12 000+30 000)=720(万元);乙项目分配费用:1800x(18000+30000)=1080(万元)。
2.共同成本在不同性质物业之间的分配计算。
根据A房地产开发公司20x8年8月1日的数据，确定已售商品房面积21 000平方米，未售商品房面积1680平方米，公共配套设施面积1400平方米，自持自用房屋面积1800平方米。假定发生共同成本8280万元，分配共同成本720万元，
总计9000万元，则分配(按建筑面积法)计算如下:
(1)确定公共配套设施应分摊成本(在不同性质物业之间的分配)。可售物业应分摊成本:9000x(22 680+25 880)=7 887.17(万元);公共配套设施应分摊成本:9000x(1400+25880)=486.86(万元);自持自用房屋应分摊成本:9 000x(1800+25 880)=625.97(万元)。(2)公共配套设施成本在可售与自持自用物业之间分配。
公共配套设施分摊的成本为486.86万元，假定直接成本230万元，共计716.86万元，需要在可售面积与自持面积之间进行分配计算。
可售物业应分摊的成本:716.86x(22 680+24 480)=664.15(万元);自持自用物业应分摊的成本:716.86x(1 800+24 480)=52.71(万元)。
3.开发成本在不同类型物业之间分配的计算。
由前面的分配计算可知，可售面积需要分配成本为8551.32万元(7 887.17+664.15)，可售面积22 680平方米，其中普通住宅面积18 680平方米。其他住宅面积3 000平方米、非住宅面积1000平方，假定可售面积原直接成本530万元，则各个类型物业应分配成本(按建筑面积法)计算如下:
可售面积需要分配成本:7 887.17+664.15=8 551.32(万元);可售面积部分总成本:530+8 551.32=9 081.32(万元);
普通住宅应分摊成本:9 081.32x(18 680+22 680)=7 479.68(万元);其他住宅应分摊成本:9 081.32x(3 000+22 680)=1201.23(万元);非住宅应分摊成本:9 081.32x(1 000+22 680)=400.41(万元)。
4.开发成本在已售与未售面积之间的分配计算。
假定A房地产开发公司其他住宅、非住宅已经全部销售完毕，普通住宅已售面积为17 000平方米，未售面积为1680平方米，普通住宅面积应分摊成本7 479.68万元，则普通住宅已售面积应分摊成本(按建筑面积法)计算如下:
普通住宅已售面积应分摊成本:7 479.68x(17 000+18 680)=6 806.99(万元)。

标签：成本分摊面积分配平方米

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