-
土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理?
时间:2022-10-25 16:26:14 作者:土地增值税网 来源:土地增值税网 阅读:790 评论:0内容摘要:土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理?地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励,即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外,实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格,在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返...地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励,即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外,实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格,在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返还如何进行土地增值税处理呢?土地增值税清算时,由于土地成本和房地产开发成本不仅可以据实扣除,而且还可以加计20%扣除,所以房地产开发企业更希望政府的财政返还可以作为收人处理,而不是冲减可以加计扣除的取得土地使用权成本。大多数地方税务机关规定,要求冲减取得土地使用权成本,而不是作为收入。
根据《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规 C2012]1号)第五条第()项的规定,纳税人为取得土地使用权所支付的地价款,在计算土地增值税时,取得土地使用权支付的地价款,应以纳税人实际支付土地出让金(包括后期补交的土地出让金),减去因受让该宗土地政府以各种形式支付给纳税人的经济利益后予以确认。因此,房地产企业取得的土地出让金返还款应在“取地使用权的地”扣除项目中减除。
重庆的执行口径是,纳税人收到的与房地产项目开发有关的财政性补助资金应抵减“取得土地使用权所支付的金额”,主要包括:土地价款或城市建设配套费返还款,税费返还款,公配设施建设补偿款,奖励款等。财政补助资金取得渠道包括纳税人直接取得,或者纳税人所在企业集团通过关联企业转移、分解取得。
《贵州省土地增值税清算管理办法》第四十七条规定,房地产开发企业以各种名义取得的政府返还款(包括土地出让金、市政建设配套费、税金等),在确认扣除项目金额时应当抵减相应的扣除项目金额。
房地产开发企业取得不能区分扣除项目的政府返还款应抵减“取得土地使用权所支付的金额”。
- 相关文章
-
-
10-25土地增值税清算收入确认经典案例分析
-
10-25土地增值税:视同销售房地产应税收入的确认
-
10-25“招拍挂”取得的土地使用权转让可否差额纳税
-
10-24房地产税务:取得土地使用权后再代建如何征税?
-
10-24土增清算鉴证,面临哪些难题及风险?
-
10-24土地增值税:销售已装修房屋装修费的扣除问题怎么处理?
-
10-21关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理
-
10-212022年土地增值税中价格明显偏低的处理与正当理由的界定
-
10-21土地减免款是否计人房产原值计征房产税
-
10-21关于对土地返还利益士地增值税处理应慎重
-
- 相关评论
本栏最新更新
-
04-16房地产税务优化:揭秘土地增值税中软装费用的扣除可能性
-
05-11关于旧房转让土地增值税要点探析
-
04-26案例:企业转让已开发的土地使用权如何计算土地增值税?
-
04-25房地产企业股权转让税务处理
-
04-14土地增值税土地成本重点关注的8个问题
-
03-24土地增值税中6种视同销售情形的收入确认
-
03-172023年最新土地增值税税收风险案例(二)
-
03-172023年最新土地增值税税收风险案例(一)
-
03-16案例计算:土地增值税旧房及建筑物的评估价格如何确定?
-
03-15土地增值税中企业转让旧房价格明显偏低又无正当理由的包括哪些情形?又如何出处理?
本栏推荐
阅读排行
大家都关心的内容
土地增值税网专注土地增值税筹划,房地产税务筹划,2022年土地增值税筹划大全,房产税收筹划,土地增值税的计算方法,土地增值税税率,土地增值税清算,房产税收筹划案例分享,各种税收筹划方法,北京房地产税务顾问就在土地增值税网
版权所有:Copyright © 2016-2022 土地增值税网 https://www.kuaiji8.com/
京ICP备19033996号-3