拆迁安置用房土地增值税计算问题 你清楚吗？

                                                 拆迁安置用房土地增值税计算问题 你清楚吗？

1、本项目房地产安置回迁户

房地产企业利用建造的本项目房地产安置回迁户的，其税务处理为:

(1)安置用房应该视同销售，确认土地增值税的应税收入，根据“国税发[20061187号”规定，安置用房的视同销售收入按下列方法和顺序确认:

A按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。

B由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。视同销售收入同时，相应的安置房建造支出可以获得加计扣除。如何理解

“同类”指同期商品房吗?在确认安置用房的视同销售收入后，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

举例:拆迁10000平方米，回迁房市场价100万，回迁房建造支出60万，回迁房占地面积1000平方米，那么回迁房视同销售收入100万，建造成本60万，而拆迁补偿费100万和回迁房建造成本不能由回迁房全部承担，只能按占地面积进行分摊。

2、异地安置的税务处理

(1)异地安管的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发

[2006]187号第三条第(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费:视同销售收入100万，拆迁补偿费因为异地安置，本来不应当由安置房来负拍此项取得一地使用权的成本，但文件既规定由本项目负拍，看来这视同拆迁补偿费100万只能由安置房项目来分摊了，由此推理本地安置办法似也应由回迁房负。

(2)异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

。购买房屋用于安置，显然没有进行开发，不应当享受加计扣除的优惠。

3，货币安置的税务处理，：

货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。支付拆迁补偿费的票据要合规:

A、符合“国税函[2008]277号”规定的相关条件，支付的拆迁补偿费以被拆迁人的收款收据作为凭据;

B、不符合“国税函[2008]277号”规定的相关条件，按照“国税函发[1997187号”规定，支付拆迁人的青苗补偿费，收款人的收据作为凭据即可，拆迁七地上承包人财产怎么办?