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2023-02-27

房地产企业现房销售模式下的增值税处理分析

A企业属于房地产企业，2018年开发的楼盘属于新项目，企业采用一般计税方法计算缴纳增值税，2020年项目竣工验收，开始陆续给业主交房，企业将已售面积结转为产品销售收入计算缴纳增值税。2021年3月A企业与甲公司签订不动产销售合同，合同总价500万元，同时由于地产企业内部原因，合同约定同年6月交付房产给客户，在双方签订不... 阅读全文>>

标签：增值税预收款罚款滞纳金现房销售预交
2023-02-24

实务 | 增值税预缴与土地增值税预征：税务处理既有联系也有区别

房地产项目土地增值税实行“先预征后清算”的征管方式。而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴增值税。可见，房地产项目增值税预缴和土地增值税预征，都是在税款结算前预先缴税的涉税行为。但实务中，两者的具体税务处理又存在明显区别。纳税人如果混淆，可能会导致税务处理上的差错。案例A公司为... 阅读全文>>

标签：预征土地增值税增值税预收款计税
2023-02-17

给房地产企业一份土地增值税预缴指南！

房地产开发项目土地增值税实行先预征后清算的征管模式，按月预征土地增值税的纳税人，须于次月15日内向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值税，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款。不知道怎么核算预缴税额的小伙伴请收好下面这个指南！预征率除保障性住房实行零预征率外，云南省各地不同类型房地产预征率如下：1.... 阅读全文>>

标签：预征土地增值税国家税务总局预收款预售
2022-11-23

通过案例分析如何确定预征土地增值税的计税依据?（含规定）

1，如何确定预征土地增值税的计税依据? 根据政策规定，纳税人在项目竣工前预售房地产所取得的收人，要预征土地增值税。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收人不含增值税。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70... 阅读全文>>

标签：土地增值税预征计税房地产预收款
2022-11-18

房地产企业销售现房（已竣工备案，达到交房条件）收到首付款时是否需要预缴增值税？

问：房地产企业销售现房（已竣工备案，达到交房条件）收到首付款时是否需要预缴增值税？是否需要开具发票给对方？回复如下：一、根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，第十条一般纳税人采取预收款方式销... 阅读全文>>

标签：增值税预收款销售计税发票
2022-11-10

关于房地产销售预缴税款与纳税申报的15个经典问题

问题1房地产开发企业的多个老项目是否可以部分选择简易计税方法，部分选择-般计税方法?答:房地产开发企业的多个老项目可以部分选择简易计税方法，部分选择一般计税方法。一经选择简易计税方法计税的项目，36个月内不得变更为一般计税方法计税。房地产以项目管理为原则，同一房地产企业的老项目需要单独备案，符合老项目标准的，可以选择适... 阅读全文>>

标签：房地产预收款项目增值税价款
2022-10-11

营改增后土地增值税预缴基数确定

国家税务总局公告2016年第70号：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用一般计税纳税人，其转让房地产应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税纳税人，其转让房地产应税收入不含增值税应纳税额。国家税务总局公告2016年第70号：房地产企业采取预收款方式销售自行开发房地产项目，可按以下方法计算土地增... 阅读全文>>

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