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2023-05-11

房地产开发企业预售环节的9个税务风险点

预售期房存在很多不确定性情况，往往出现实际交付的房屋和宣传的房屋不一致的问题，也就会引发买卖双方的矛盾。首先，广告宣传的内容不能过于明确和具体，如楼盘的规划指标，包括容积率、绿化率、配套生活设施等，不要用具体的数字或设施名称来进行说明，而可以用一些表示范围的形容词来说明，如绿化率较高、容积率较低、生活配套设施比较完善等... 阅读全文>>

标签：纳税预售申报收入样板房
2023-02-17

给房地产企业一份土地增值税预缴指南！

房地产开发项目土地增值税实行先预征后清算的征管模式，按月预征土地增值税的纳税人，须于次月15日内向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值税，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款。不知道怎么核算预缴税额的小伙伴请收好下面这个指南！预征率除保障性住房实行零预征率外，云南省各地不同类型房地产预征率如下：1.... 阅读全文>>

标签：预征土地增值税国家税务总局预收款预售
2022-11-15

房地产企业预售段企业所得税度汇算清缴的有关问题（含案例）

营改增前，房地产开发企业销售未完工开发产品，会计核算上不结转营业收入、营业成本和税金及附加，预售收入相对应的税金及附加、土地增值税虽然在当期缴纳，当期也不能进行期末损益结转;而税务处理上，因为预售收入已经具备销售收入的确认条件，所以与此相对应的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。营... 阅读全文>>

标签：收入销售房地产预售结转
2022-11-14

房地产企业预售阶段企业所得税年度汇算清缴的有关问题（案例分析)）

改增前，房地产开发企业销售未完工开发产品，会计核算上不结转营业收入、营业本和税金及附加，预售收入相对应的税金及附加、土地增值税虽然在当期缴纳，当期也不能进行期末损益结转;而税务处理上，因为预售收入已经具备销售收人的确认条件，所以与此相对应的期间费用、已销开发产品计税成本、税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。营改增... 阅读全文>>

标签：收入销售房地产预售结转