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  • 2023-05-12

    土增值清算前要做哪些准备工作,你知道了吗?

    一,土地增值税的清算在什么时点办理?《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定:纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补结论:根据上述政策规定,土地增值税的清算原则上应在项目全部竣工、办理结...  阅读全文>>
    标签:清算  土地增值税  项目  规定  房地产  
  • 2023-05-11

    关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告

    国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第2号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作,提升税收治理能力,国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》(2021年第7号发布)进行修改,现公告如...  阅读全文>>
    标签:扣除  清算  国家税务总局  分摊  项目  
  • 2023-05-06

    案例分析:购买土地环节增值税税务风险控制关键点

    【案例详情】甲房地产公司注册在A市,到异地城市B市购得一块土地,面积为7万平方米;土地出让合同约定土地净价为70000万元,市政建设配套1000万元,有线电视配套费800万元,土地出让合同总额为71800万元,由甲一次性支付给财政局,合同签订时点为2016年6月18日,合同约定交地时点为2016年12月18日。2016...  阅读全文>>
    标签:土地  公司  项目  房地产  拆迁  
  • 2023-05-05

    如何确定房地产项目是否应进行土地增值税清算?

    税务机关在日常检查时,如果发现企业的开发项目完工或临近尾盘,要对项目是否达到清算条件进行检查。主要有以下三种情况: 一是通过对整体转让未竣工决算的房地产开发项目或直接转让土地使用权业务的判断来确定。主要是通过“开发成本”“无形资产--土地使用权”科目及“主营业务收入”“应交税费-......  阅读全文>>
    标签:清算  土地增值税  项目  进行  检查  
  • 2023-04-26

    以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与纳税筹划

    一,以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理,主要涉及修路和修桥成本能否作为土地的取得成本在土地增值税和企业所得税前进行扣除的问题。1.增值税的处理按照土地使用权出让协议规定,房地产企业修路和修桥等修建基础设施工程所需支出,应该由政府承担。该规定符合BT(BuildTransfer,即“建设—移交”)投融资建设模式...  阅读全文>>
    标签:处理  项目  税务  纳税  筹划  
  • 2023-04-23

    房地产企业直接购买房地产项目模式税负分析

    1.方案原理收购方出具货币资金或实物资产及其他经济利益,直接购买或置换另外一家企业的房地产项目,客体是单纯的房地产项目,出让方放弃房地产的所有权,收购方以货币资金、实物资产或其他经济利益为代价取得房地产项目的所有权。此模式不会影响到交易双方的法律地位,即收购前后交易双方的法人资格没有发生任何改变。2.方案过程S公司与Z...  阅读全文>>
    标签:扣除  项目  增值额  房地产  收购方  
  • 2023-04-17

    土地增值税清算应注意的7个问题

    1.土地增值税清算时,首先应按税法规定明确划分房地产开发项目中土地增值税清算单位。一旦清算单位划分错误,后续所有与清算有关计算均不正确。2.清算项目中普通住宅和非普通住宅必须分别核算增值额。3、共同成本中不同划分方法,对增值额计算至关重要,必须符合税法规定。4.必须在开发前期的开发规划和成本预算上做好筹划,充分利用普通...  阅读全文>>
    标签:增值额  清算  成本  项目  扣除  
  • 2023-04-14

    土地增值税中土地成本分摊的问题分析

    (一)分摊对象•土地成本=出让金+地价款•土地成本包括:按国家统一规定缴的有关费用,如:契税、交易规费等。•土地成本不包括:土地评估费用、佣金手续费等期间费用。情况1:同一项目①不分期(同一建筑规划许可)单一项目:土地成本直接计入该项目“取得土地使用权所支付金额”中,在不同类型产品中合理分摊,即一次分摊。②分期开发(多...  阅读全文>>
    标签:项目  分摊  土地  面积  转让  
  • 2023-04-13

    开房地产发项目中公共配套设施如何分摊土地成本?

    《房地产开发经营企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目”。该条第(一)项规定:“可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的,应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的,可先作为过渡性成本对象进行归...  阅读全文>>
    标签:成本  分配  平方米  物业  项目  
  • 2023-04-06

    关于土地增值税清算管理的规定你知道吗?

    一、土地增值税清算十六个主要文件(一)《土地增值税条例》(二)《土地增值税条例实施细则》(三)国税函发【1995】110(四)财税字【1995】48(五)国税函【1999】112(六)国税函【2000】687号(七)财税【2006】21号(八)国税发【2006】187号(九)国税发【2007】132号(十)财税【200...  阅读全文>>
    标签:清算  土地增值税  项目  国税  纳税人  
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