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2023-05-06

土地增值税清算中如何对销售数据进行延伸检查?

在土地增值税清算中，企业要对清算收人按政策规定进行归集、统计，并形成各类表格作为清算资料报审。在后续的税务检查中，检查人员可以根据这个资料重点核查两类问题。一是销售收入的完整性。查阅企业提供的清算收人清单，对于异常数据，应结合销售发票存根、销售合同及合同登记簿(含房管部门网上备案登记资料)、商品房销售(预售)许可证、房... 阅读全文>>

标签：清算销售进行土地增值税面积
2023-04-14

土地增值税中土地成本分摊的问题分析

（一）分摊对象•土地成本=出让金+地价款•土地成本包括：按国家统一规定缴的有关费用，如：契税、交易规费等。•土地成本不包括：土地评估费用、佣金手续费等期间费用。情况1：同一项目①不分期（同一建筑规划许可）单一项目：土地成本直接计入该项目“取得土地使用权所支付金额”中，在不同类型产品中合理分摊，即一次分摊。②分期开发（多... 阅读全文>>

标签：项目分摊土地面积转让
2023-04-04

房地产企业按照占地面积法如何分摊土地成本?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发031号文件印发)第三十条第)第一规定:“土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意”。根据上述政策规定，土地成本的分摊，一般按占地面积法进行分配。但项目开发的具体情况比较复杂，从配比的角度，需要按照不同的受益对象，分摊不同的土地... 阅读全文>>

标签：分摊土地占地面积成本平方米
2023-03-31

土地增值税清算-房地产企业共同扣除项目的分摊方法

一、占地面积法纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。（土地增值税暂行条例实施细则）二、建筑面积法1.国税发（2006）187属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可... 阅读全文>>

标签：分摊成本建筑面积层高商业用房
2023-03-20

土增清算土地成本分摊的七种方式（含10个案例）

一、面积数据来源01修建性详细规划图及相关规划文件修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源，是整体项目的平面规划图，有整体项目各方面的面积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要的预清算工作计算依据。同时我们也可以从“修详规”中注意观察一些重要信息，例如是否存在红线外成本支出、红线内是否存在多个项目或多个分期项... 阅读全文>>

标签：土地成本分摊层高土地增值税清算建筑面积土地增值税
2023-02-07

对不同清算单位的房地产开发成本如何分摊?

纳税人分期分批开发项目或者同时开发多个项目的(不同清算单位)，除土地成本(“取得土地使用权所支付的金额”与“土地征用及拆迁补偿费”)外一般情况下有可能发生的共同成本费用还有“前期工程费”和“公共配套设施费”，有时也有“开发间接费用”等。各地确定的具体分摊计算方法主要是建筑面积法，无法使用建筑面积法的，使用占地面积法。各... 阅读全文>>

标签：分摊清算项目开发建筑面积
2022-12-27

【案例分析】房地产开发成本的分配计算(一般方法)

A房地产开发公司在同一宗地块上有甲、乙两个开发项目，公司于20x8年8月对甲项目进行土地增值税清算。1.共同成本在不同清算项目之间的分配计算。A房地产开发公司甲、乙两个开发项目发生共同基础设施费1800万元。其中甲项目建筑面积12000平方米、乙项目建筑面积18000平方米，则基础设施费分配(按建筑面积法)计算如下:甲... 阅读全文>>

标签：成本分摊面积分配平方米
2022-12-23

如何采用层高系数法进行成本分配计算?（案例说明）

层高系数法主要应用于在不同类型房屋之间分配成本。不同类型的房屋因用途不同往往层高不同，例如普通住宅层高2.8米、商业用房层高4.4米。由于层高造成结构不同，其单位面积承担的成本肯定不同，因此在清算中，对于层高差异大的房屋类型分摊成本，可以采取层高系数法。具体计算步骤如下:1.计算层高系数在纳税人同一项目(包含不同类型房... 阅读全文>>

标签：层高系数面积类型计算
2022-12-16

房地产开发成本在不同性质物业之间的分配分析（案例说明）

房地产开发项目基本上都存在多种性质的物业，如可售物业、公共配套设施及企业自持自用房屋等，那么就需要对“房地产开发成本”在不同性质物业之间进行分配。在实务中，基本方法是“按建筑面积计算分摊”，或“采用税务机关确认的其他方式计算分摊”。房地产开发成本在不同性质物业之间分配后可以确认公共配套设施应分摊的共同成本。再根据确认的... 阅读全文>>

标签：成本分摊自持面积物业
2022-12-05

房地产企业销售合同所载商品房面积与实际测量面积不一致的如何处理?

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函(2010)220号)第一条的规定，土地增值税清算时，销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。各地也是按照上述政策原则执行的。例如,《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算面积北京市地方税务局地方税务局