金额_土地增值税网

标签匹配

2023-05-12

与房地产企业有关的印花税筹划方案

（一）建筑施工企业保守预测交易金额印花税是一种行为税，根据税法的规定，无论合同是否兑现，均应贴花。由于对于合同金额与实际履行金额不一致时，规定为对于少贴花的，应补贴花，但对于多贴花的，不得申请退税或者抵用。因此对于合同的金额难以确定的时候，采取保守预测交易金额的方式，可以避免由于过高预测金额而多缴纳印花税的情况。如果实... 阅读全文>>

标签：印花税公司缴纳金额合同
2023-05-11

关于旧房转让土地增值税要点探析

第一部分旧房转让土地增值税要点与探析要点探析一：旧房转让扣除项目按发票金额还是评估金额计算，是否允许选择有利方式？（1）当旧房转让按供评估价值计算有利时，可优先按评估成本计算扣除项目，可扣除的项目金额包括以下四项：①取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（此项必须为实际支付的土地成本，而不认可土地评... 阅读全文>>

标签：旧房转让评估金额扣除
2023-04-04

土地增值税：存量房销售的扣除项目确定

一、如何界定新建房与旧房1.财税字[1995]48号新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。2.京地税地〔2005〕557号对房地产开发企业建造商品房，已使用（包括自用、出租等）年限在一年以上再出售... 阅读全文>>

标签：转让金额扣除发票旧房
2023-04-03

房地产企业销售未完工产品的扣除项目包括哪些？

一、取得使用权未进行任何形式的开发即转让（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税。（二）不转让土地使用权有关的税金。（广西、贵州）二、取得土地使用权后进行了实质性的土地整理后转让第四十七条叏得土地使用权后迚行了实质性的土地整理、开发，但未建造房屋即转让土地使用权的，其扣除项目如下：（一）... 阅读全文>>

标签：土地使用权扣除加计转让金额
2023-03-31

土地增值税清算中扣除项目的审核要求是什么？

1.是否提供合法有效凭证？2.是否必须实际支付？（1)国税収【2009】91号第21条在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际収生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。(2）国税函[2010]220号房地产开収企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，... 阅读全文>>

标签：扣除凭证发票增值税金额
2023-03-28

土地增值税清算中土地价款税务机关审查的2个要点

1.国税发【2009】91号第二十二条（1）同一宗土地有多个开发项目，是否予以分摊，分摊办法是否合理、合规，具体金额的计算是否正确。（2）是否存在将房地产开収费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。（3）通过审查土地交易的证明文件以及会计凭证，看企业的地价核算是否真实，是否将不属亍地价款的部分（如... 阅读全文>>

标签：土地使用权土地价款金额取得支付
2022-12-14

土地增值税清算中发票审核有哪些项目?9个方面来看

发票审核是清算审核中最繁杂的工作之一，在此过程中，审计人员主要审核与发票相关的以下内容:(1)是否取得发票。审计人员在票据审核中，要依据各个明细清单逐笔核对，如果发现账载支出凭证后附原始凭据无对应发票，则需要进一步确定发票是否已开具，如果发票已经开具而未附在该凭证后面，则需查明记人的科目及凭证。如果确定发票还未开具，则... 阅读全文>>

标签：发票金额开具审计人员逐笔
2022-12-13

如何确认土地增值税清算中“房地产开发成本”?

在企业的会计核算中，房地产开发成本(包括土地成本)在“开发成本”科目的各个明细科目中核算。《土地增值税纳税申报表(二)》(从事房地产开发的纳税人清算适用)中的“房地产开发成本”项目，不包括“取得土地使用权所支付的金额”以及“支付的利息”。在审核时，可以《xx项目开发成本核对调整明细表》为基础直接拆分成审核需要的各个明细... 阅读全文>>

标签：成本开发费用金额贷方
2022-11-22

关于土地增值税应该关注的6个重要问题

随着房地产行业的发展，房地产开发企业在取得土地增值税时需要缴纳的税种越来越多。土地增值税属于营业税的一种，但是又是独立于其他税种之外的一种税种。它是国家针对房地产开发征收的一种特殊税种，由于土地增值税的税基、税率和征收对象的不同，部门可能对土地增值税进行不同的管理，但整体上是一致的。因此它也是纳税人较为关心的问题之一。... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税金额项目成本
2022-11-21

在土地增值税中3个比较核心重点问题

1，土地增值税政策中的“赠与”行为包括哪些具体情形?答:《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定:“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收人，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方《财政部财税字[1995)48号)第四条规定:“关于细则中赠与包括的范围问题，细则所称... 阅读全文>>

标签：增值额扣除土地增值税项目金额