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2023-04-20

房地产企业公共配套设施税务处理，你清楚吗？

(一)产权归属于全体业主的公共配套设施的税务处理房地产企业项目内产权归属于全体业主的公共配套设施在“开发成本公共配套设施”销售时权归属于全体业主的公共配套设施在可售销售面积之内,销格买房业主购买价格内所有的业主分摊了这些公共配套设施销售价格。因此在可售销售面积之内的产权归属子全体业主的公共配套设施要依法缴纳增值税、土地... 阅读全文>>

标签：设施配套公共视同无偿
2023-04-12

土地增值税清算成本扣除的4个问题

1，什么是土地增值税清算成本扣除？土地增值税清算成本扣除是指在缴纳土地增值税时，可以将房地产开发成本中与土地相关的部分扣除后再缴纳税款。这些开发成本包括土地征用补偿费、规划设计费、建设安装工程费、市政公用设施配套费、环境治理费等。2，清算成本扣除的条件是什么？根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，扣除的土地增值... 阅读全文>>

标签：清算扣除成本土地增值税配套费
2023-03-27

土地增值税中销售配套设施的5种税务处理

一、基本规定1.国税发(2006)187总规定（三）房地产开収企业开収建造的不清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、发电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿秱交给政... 阅读全文>>

标签：车位清算土地增值税销售配套设施成本
2023-02-23

房地产企业销售商品房的收入.开发成本.开发间接费的核算

一、房地产开发企业销售收入的概述（一）收入的构成房地产开发企业的销售收入是指开发企业在生产经营活动中由于房地产开发、销售商品和提供劳务取得的收入，收入分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入：土地转让收入；商品房销售收入；配套设施销售收入；代建工程结算收入；出租开发产品的租金收入。其他业务收入：商品房售后服务收入；... 阅读全文>>

标签：房地产开发成本配套收入设施
2023-02-15

红线外支抵扣土增值税问题

在土地增值税清算时，发生的红线外支出能不能扣除呢？在国家层面上没有明确的文件规定，在实务操作中各地税务机关有两种不同的观点。给大家梳理了部分税务机关的政策或答复，供参考。一、红线外支出可以在土地增值税清算时扣除1.青岛税务《国家税务总局青岛市税务局关于发布<国家税务总局青岛市税务局房地产开发项目土地增值税清算管理... 阅读全文>>

标签：土地增值税土地红线外支出国家税务总局配套
2023-01-09

在土地增值税中关于公共配套设施费处理的3个关键问题

一，因政府、公用事业单位原因不能及时接收公共配套设施的如何处理?根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款及《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006〕187号)第四条第(三)项的规定，公共配套设施建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成... 阅读全文>>

标签：设施配套公共清算土地增值税
2023-01-09

你想知道的土地增值税中公共配套设施可以扣除的具体条件全在这里

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款及《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(三)项规定，对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的相关公共配套设施，“按以下原则处理:1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无... 阅读全文>>

标签：规定业主配套设施公共
2023-01-09

土地增值税清算中公共配套设施费范围包括哪些物业?

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款规定:“公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。”《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006)187号)第四条第(三)项规定，房地产开发企业开发建造的与请算项目配套的公共设施包括“居委会和派出所用房、... 阅读全文>>

标签：清算设施配套土地增值税公共
2022-12-16

土增清算中“取得土地使用权所支付的金额”在不同性质物业之间的分配(一般方式)

A公司20x8年5月开始对甲项目进行土地增值税清算，其占地面积为12000平方米，假定土地成本为5000万元。1.按照建筑面积法分配。假定其中可售物业建筑面积31000平方米、公共配套设施建筑面积3800平方米、企业自持自用建筑面积5200平方米，总建筑面积为40000平方米。则不同性质物业之间应分配成本如下:(1)在... 阅读全文>>

标签：分配成本自持物业配套
2022-11-18

在土地增值税清算中公共配套设施费的注意事项

1.公共配套设施费，是指房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。2... 阅读全文>>

标签：地下设施配套车位车库