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2023-04-21

房地产企业组织项目咨询会议支付的费用如何进行涉税处理?

房地产开发企业在项目运行前期会组织项目咨询会议，所支出费用的增值税、企业所得税处理如下:1.增值税处理。根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税(2016)36号文件附件1)的相关规定，房地产企业(一般纳税人)支付各类咨询费，取得的增值税专用发票，其进项税额可以抵扣。《财政部家务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务... 阅读全文>>

标签：税额增值税抵扣进项应交
2022-11-25

房地产企业接受实物投资的增值税进项税额和企业所得税如何处理?

1，企业接受实物投资的，增值税处理主要涉及增值税进项税额的处理。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(以下简称《增值税暂行条例实施细则》)第四条规定，纳税人将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户的行为，视同销售货物。因此，投资者以货物作为投资的业务，在增值税上要视同销售，投资者要计算销... 阅读全文>>

标签：增值税税额进项处理抵扣
2022-11-21

房地产企业开办费如何进行涉税与会计处理?（附案例分析）

根据现行企业所得税政策，企业在开办期间发生的费用，不需要进行资本化处理，各项支出按业务的性质处理，其涉税业务除投人资本的业务外，主要是企业设立业务涉及的印花税及日常费用的会计(企业所得税)处理。1.涉税处理。根据人民共国企业所得税暂行条例实施细则》(已废止)第三四条的规定，企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、份起... 阅读全文>>

标签：增值税进项税额应交国家税务总局
2022-11-10

房地产公司如何划分不得抵扣的进项税额？

丽江房地产公司2017年4月建筑服务项目简易计税收入1030万元，房地产简易计税项目预收收入2100万元，房地产一般计税项目3330万元，管理费用进项税额100万元，请问当期不得抵扣进项税额是多少?假设简易计税项目建设规模20000平方米，一般计税项目建设规模30000平方米。分析:期间费用进项税额很难说专属于某具体项... 阅读全文>>

标签：进项税额抵扣计税房地产
2022-10-28

房地产税务：务置换方式取得土地使用权增值税处理（二）

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第二十一条规定，一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额一当期销项税额一当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结... 阅读全文>>

标签：增值税税额进项国家税务总局土地
2022-10-21

房地产增值税税收筹划方案概述

增值税税收负担的轻重，取决于销项、进项税额之差。因此首要考虑的是控制销项，销项税额的大小主要取决于两个因素，一是收入总额，二是销售额的适用税率。那么，在不降低利润的前提下，企业为减少收入总额，通常采取转换收入形式等方法；房地产企业销售不动产在正常情况下适用的增值税税率是9%，除销售营改增以前购房并无税收优惠的规定。进项... 阅读全文>>

标签：增值税抵扣进项企业税额
2022-10-09

房地产企业移交“公共配套设施”增值税的案例分析处理

房地产企业开发过程中，与“公共配套设施”相关的税收政策较复杂，本文通过梳理具体税收条款，探讨“公共配套设施”涉及的增值税如何正确处理。增值税营改增后，房地产企业面临的一个税务疑难问题是公共配套设施无偿移交给政府，要不要视同销售缴纳增值税？建造公共配套设施过程中取得的进项税额要不要转出？土地价款在计算增值税时如何扣除？根... 阅读全文>>

标签：增值税价款税额房地产进项