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2023-04-24

房地产企业取得政府土地返还款如何筹划

一.土地返还款的用途在与政府签订土地使用权出让合同时，在合同中明确规定：政府给予的土地返还款是专门用于房地产企业给本地经济建设的奖励和补助。二.取得土地返还款条件企业应积极与政府部门沟通，取得政府部门的配合和理解，通过合法途径满足《财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70... 阅读全文>>

标签：契税计税返还款土地依据
2023-04-07

房地产企业以出让方式取得国有土地使用权成本及涉税处理

1.出让方式及土地使用年限土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(1)出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。(2)使用年限:土地使用权出让最高年限为居住用地70年，工业用地50年，教育科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合... 阅读全文>>

标签：土地土地使用权返还款出让成本
2023-03-31

案例分析：房地产企业获得返还的土地出让金如何处理?

在房地产开发企业的项目开发过程中，政府给予土地出让金返还，一般有两个目的:一是用于房地产开发企业建设市政配套设施的补助(或开发企业某项殊用途资产);用于房地产开发企业实施拆迁(毛地)补偿的补助。其处理方主要是依据《财政部资金所得税处理问题的通知》(财税)企会第16号政府补助》《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认... 阅读全文>>

标签：房地产开发补助土地出让金返还处理出让金
2023-03-29

案例分析：以出让方式取得国有土地使用权成本及涉税处理

以出让方式取得国有土地使用权成本及涉税处理1.出让方式及土地使用年限土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(1)出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。(2)使用年限:土地使用权出让最高年限为居住用地70年，工业用地50年，教育科技、文化、卫生、体育用地... 阅读全文>>

标签：土地土地使用权返还款成本出让金
2023-02-17

房地产企业对土地返还利益土地增值税处理应慎重

房地产企业所取得的政府土地返还款不能冲减开发成本，那么计算土地增值税扣除项目时原支付土地价款是否允许全额列支呢?按照土地增值税政策规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除《土地增值税暂行条例》第六条规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收。(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《土地增值税暂... 阅读全文>>

标签：土地增值税土地返还款出让金政府
2023-02-16

房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本？

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助土地返还款计政府土地成本土地出让金
2023-01-03

分析房地产企业对土地返还利益如何进行增值税处理

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地位款后的余额计算销售额。当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产... 阅读全文>>

标签：土地价款扣除返还款房地产
2023-01-03

房地产企业对土地返还利益土地增值税处理应慎重

房地产企业所取得的政府土地返还款不能冲减开发成本，那么计算土地增值税扣除项目时原支付土地价款是否允许全额列支呢?按照土地增值税政策规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收人减除(土地增值税暂行条例》第六条规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《土地增值税暂行... 阅读全文>>

标签：土地增值税返还土地土地使用权出让金
2022-12-29

分析：房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助返还款政府相关土地
2022-10-25

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励，即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外，实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地