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2023-01-03

分析房地产企业对土地返还利益如何进行增值税处理

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地位款后的余额计算销售额。当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产... 阅读全文>>

标签：土地价款扣除返还款房地产
2023-01-03

房地产企业对土地返还利益土地增值税处理应慎重

房地产企业所取得的政府土地返还款不能冲减开发成本，那么计算土地增值税扣除项目时原支付土地价款是否允许全额列支呢?按照土地增值税政策规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收人减除(土地增值税暂行条例》第六条规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《土地增值税暂行... 阅读全文>>

标签：土地增值税返还土地土地使用权出让金
2022-12-29

分析：房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助返还款政府相关土地
2022-10-25

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励，即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外，实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-21

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励,即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外,实务中也常营出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返还... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-21

关于对土地返还利益士地增值税处理应慎重

房地产企业所取得的政府土地返还款不能冲减开发成本，那么计算土地增值税扣除项目时原支付土地价款是否允许全额列支呢?按照土地增值税政策规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收人减除《土地增作暂行条例》第六条规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收。"中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《土地增值税暂行... 阅读全文>>

标签：土地增值税返还土地土地使用权扣除
2022-10-11

关于土地增值税清算中面积误差如何税务处理

一，面积误差的处理司法规定（法释【2003】7号14条）实测面积与合同面积存在误差，合同有约定，按约定处理。合同没约定或约定不明确的，按以下原则:1、实测面积与合同面积误差比绝对值≤3%，按合同价结算，买房人请求解除合同—法院不应予支持；2、实测面积与合同面积误差比绝对值＞3%的，(1)买房人请求解除合同—法院应予支持... 阅读全文>>

标签：面积返还合同误差实测
2022-09-28

土地增值税中土地返还款项等处理的5个规定

(一)安徽省土地返还款项等的处理根据《安徽省土地增值税清算管理办法》第三十七条的规定,取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。其中,取得土地使用权所支付的地价款是指纳税人依据有关土地转让、出让合同、议及协议以货币或者其他形式支付的款项。依据有关土地转让、出让合... 阅读全文>>

标签：返还款取得土地使用权支付土地