资产_土地增值税网

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2023-05-06

房地产企业搬迁补偿的税务及会计处理具体内容

（一）企业所得税1.一般规定根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号），政策性搬迁补偿费税务处理如下：一是企业取得搬迁补偿收入，不立即作为当年度的应税收入征税，而是在搬迁周期内，扣除搬迁支出后统一核算；二是给予最长五年的搬迁期限；三是企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，搬迁期间从法定亏损结... 阅读全文>>

标签：搬迁企业资产政策性收入
2023-04-27

以土地使用权、房产作价投资方案涉及税种及相应政策分析

【案例情况】星辰房地产公司在某市取得宗地15万平方米，土地成本5亿元（含相关配套资金）。星辰公司以作价1600万元的房产在某市设立子公司A，然后以土地使用权增资。子公司A直接利用该项目用地开发建设并销售。分析这一行为涉及哪些税收问题。【案例解析】与货币资金直接投资不同，星辰公司以土地使用权、房产作价投资方案涉及税种及相... 阅读全文>>

标签：资产货币性投资转让企业
2023-03-29

整体产权转让是否征收增值税

《国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告》(国家税务总局公告20111)规的“纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人”的情形，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让不征收增值税。对于资产组合中包含的土地使用... 阅读全文>>

标签：转让企业资产整体增值税
2023-01-05

100%母子公司划转，土地增值税如何处理？

A食品股份有限公司（以下简称A公司）前身成立于1998年，于2011年改制为股份有限公司。在多年经营过程中，逐步形成并3经营了坚果类休闲食品加工与销售、林木种植、水面养殖等业务。自2016年以来，经公司不断调整和明确经营方向，逐步确定了以坚果类休闲食品研发、加工、销售为主的经营定位，通过不断聚焦经营，休闲食品业务板块增... 阅读全文>>

标签：划转土地增值税重组资产公司
2022-12-30

房地产企业利用长期借款对外投资，如何进行借款利息的企业所得税处理?

对于企业利用自有资源对外投资，其投资成本的计价以用于投资的自有资源的计价为基础。但是，对于企业利用长期借款对外投资的，其借款利息支出应资本化处理还是作为当期费用处理，目前国家税务总局尚没有正式发文明确，实务中，在具体掌握上存在一定争议。一种意见是应该进行资本化处理。首先，企业的运营支出要区分收益性支出和资本性支出。《企... 阅读全文>>

标签：支出借款资本化企业资产
2022-12-16

非 100%控股母子公司之间划拨土地使用权，何种情形下需要进行企业所得税处理?（案例分析）

对于非100%控股母子公司之间划拨土地使用权的企业所得税处理，《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函(2008〕828号)第二条第(六)项、第三条规定，企业将资产移送他人，如果资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收人，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格... 阅读全文>>

标签：国家税务总局企业所得税土地使用权资产增值税
2022-11-29

房地产企业以土地使用权作价投资应考虑税收问题（案例分析）

以货币出资设立房地产开发企业相对简单。但是出于经营目的的考虑，当前的号地产行业组织架构呈现多样化。以母子公司为例，母公司购买的土地计划开发，不一定要以自己的名义，也可能直接以土地使用权作为投资设立子公司。房地产开发企业特别是大型集团化企业普遍采用这种方式，加上还有跨地区经营的房地产企业，经营地主管税务机关出于保留税源的... 阅读全文>>

标签：土地使用权资产土地货币性转让
2022-11-15

以土地使用权投资如何进行企业所得税处理？（案例分析）

A公司以土地投资B公司，占B公司股权比例60%，A公司土地计税基础6000万元，评估作价10000万元。问:A公司企业所得税该如何处理?分析:正常情况下，A公司要确认土地转让所得和投资两项业务处理，土地转让所得一10000-6000=4000(万元)，投资成本确认为10000万元。B公司确认接受土地投资10000万元，... 阅读全文>>

标签：货币性计税资产投资投资成本
2022-11-15

从4个方面分析房地产企业其他收入的税务处理（含案例）

一、预租定金与预收租金的纳税区别案例：预租定金与预收租金如何进行税务处理大明房地产公司会计向税务专家咨询，企业年终结账时，账面有300万元的商铺预收租金在“预收账款”科目没有结转收入，其中一笔租金是2017年8月出租已经竣工验收的一套商铺预付租金200万元;另一笔租金是2017年10月收取的业主应明年交付的商铺预租定金... 阅读全文>>

标签：货币性资产所得企业所得税处理税务处理
2022-10-25

整体产权转让是否免征土地增值税？

整体产权转让是否免征土地增值税？整体资产转让属于企业兼并吗?企业兼并是指一个企业采取各种形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。企业兼并的形式有:①承担债务式兼并，即在资产与债务等价的情况下，兼并方以承担被兼并方债务为条件接收其资产的兼并方式;②购买式兼并，即兼并方出资购买被兼并方企... 阅读全文>>

标签：兼并企业土地增值税转让资产