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2023-01-11

案例分析：安置回迁房如何进行会计和税务处理

案例：安置回迁房如何进行会计和税务处理大成房地产公司2020年5月开发某城中村改造项目，该项目用地面积为20000平方米，住宅建筑面积为60000平方米。其中，用于安置回迁户村民的住宅面积为10000平方米，其余50000平方米的住宅由开发商自行销售或使用。该项目于2022年9月完工。2022年12月开发项目全部销售完... 阅读全文>>

标签：拆迁成本开发补偿费安置
2023-01-11

分析：城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目

城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，拆迁补偿费作为房地产开发成本，属于进行土地增值税清算时的扣除项目。对于房地产开发企业进行产权调换拆迁补偿，根据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函(2007〕768号)的精神，房产开发企业将所拥有的... 阅读全文>>

标签：拆迁补偿费土地增值税开发企业房地产
2023-01-10

在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?

在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第七款规定:“开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”在企业的日常会计核算中，“开发间接费用”与“管理费用”由于核算内容相似，因此容... 阅读全文>>

标签：费用开发规定房地产土地增值税
2023-01-06

房地产开发企业销售的房屋装修费用如何扣除?

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)项第一款规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本。”根据《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号文件印发)的相关规定，建造全装修住宅，要实施土建设计和装修设计... 阅读全文>>

标签：装修房地产销售费用规定
2023-01-05

土地增值税中前期工程费和建筑安装工程费包括哪些支出?

一，前期工程费包括哪些支出?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第三款规定:“前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、'三通一平’等支出。”各地也是按照此规定处理的。例如,《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)... 阅读全文>>

标签：工程费安装工土地增值税发票规定
2023-01-05

地产企业用清算项目的房地产安置回迁户的如何处理?

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010)220号)第六条第(一)项规定:“房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006)187号)第三条第(一)款规定确认收人，同时将此确认为房地产... 阅读全文>>

标签：回迁补偿费拆迁补差房地产
2023-01-04

房地产开发企业借款费用如何分配?（案例分析）

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(2009)31号文件印发)第三十条第(三)项规定:“借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。”一般项目借款是针对整个项目，因此，在借款对应的项目中，不同成本对象要共同负担借款费用。关于上述直接成本法或预算造价法，根据《房地产开发经营业务企... 阅读全文>>

标签：借款分摊造价费用成本
2022-12-30

土地增值税清算中“房地产税金”，如何确认？

房地产开发项目在土地增值税清算时，扣除项目中包括房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其它扣除项目。今天我们主要来讨论下，土增清算“与转让房地产有关的税金”如何进行扣除？一、明确土增清算时可扣除的税种房地产企业开发项目，在土增清算时，很多财务人员混淆，将财务上计入“税金及附加”科目的相关税... 阅读全文>>

标签：计算增值税教育费扣除附加
2022-12-28

土地增值税清算中土地征用及拆迁补偿费包括哪些支出及支出凭证?

对于土地征用及拆迁补偿费的支付范围,《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第二款规定:“土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等”。根据上述规定，实际发生的拆迁补偿费可以扣除，但由于此类费用的支付有很多无法采用票据控管，因此，《土地... 阅读全文>>

标签：拆迁补偿费签收规定花名册
2022-12-16

通过2个案例分析房地产企业借款费用的涉税处理

1，企业借款费用的涉税及会计处理A房地产开发公司2020年7月31日向B银行贷款3000万元，用于甲项目，贷款期限1年，2021年5月31日甲项目完工(竣工)，A公司除甲项目外，没有其他项目。假定年利率为6%，则A房地产开发公司相关涉税及会计处理如下(单位:万元):1.2020年会计处理。资本化利息费用:(3000x6... 阅读全文>>

标签：费用利息项目贷款万元