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  • 2023-05-12

    2023年房地产开发企业成本的概述

    房地产开发企业开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。日益精细化的经营管理,要求正确地进行成本、费用核算,全面系统地反映各核算对象在整个开发周期里开发成本的构成情况,实现成本核算和成本控制的目标,并为房地产开发企业控制成本、洞...  阅读全文>>
    标签:工程费  成本  包括  费用  主要  
  • 2023-05-09

    房地产企业典型税务风险汇编

    房地产行业涉及税种范围很广,是涉税风险的高发地带,尤其是增值税、土地增值税、城镇土地使用税的处理,在实务中容易引发争议。近年来,随着全国各地税务机关对房地产行业税务检查工作不断推进,陆续爆发出一些房地产行业税务稽查的大案、要案,房地产行业面临严峻的税收征管形势。风险点一:违规列支预提费用案例:A房地产企业共开发了3个房...  阅读全文>>
    标签:风险  房地产  费用  土地增值税  开发  
  • 2023-05-08

    案例分析:取得用于商品房开发的土地使用权的会计核算

    【案例】取得用于商品房开发的土地使用权的会计核算2×20年6月,北方房地产公司取得85亩土地的使用权用于商品房开发,价款2500万元,契税税率为4%,当地政府规定的耕地占用税税额为22.5元/平方米,通过银行转账支付土地出让金及相关税费。【解析】(1)支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转...  阅读全文>>
    标签:土地使用权  会计处  土地征用费  印花税  缴纳  
  • 2023-05-08

    案例分析:取得用于土地开发的土地使用权的会计核算

    北方房地产公司通过投标方式取得100亩土地的使用权,用于开发商品性土地,总价款5000万元,单价50万元/亩,契税税率为4%,当地政府规定的耕地占用税税额为22.5元/平方米,通过银行转账支付土地出让金及相关税费。【解析】(1)支付土地出让金时,依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转款手续,北方房地产公司应...  阅读全文>>
    标签:土地使用权  会计处  土地征用费  印花税  银行  
  • 2023-05-06

    房地产企业拆迁补偿的税务及会计处理概述

    1.拆迁补偿的形式拆迁是因房地产开发项目需要对在开发区属他人所有或使用的房产权益,依照有关法律、法规和规章的规定而实施的依法转移房地产权益的行为过程,主要是指国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置和补偿。城市改造被拆迁人的房屋被拆除,给被拆迁人造成一定的财产损...  阅读全文>>
    标签:拆迁  征收  补偿  房屋  补偿费  
  • 2023-05-05

    房地产开发企业筹办期的界定与开办费的税务处理

    1.筹办期的概念筹办期,是指从企业被批准筹办之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日止的期间。筹办期结束日的认定通常有三个时点:一是取得营业执照之日;二是取得第一笔收入之日;三是房地产开发企业拿到土地的日期,即取得土地使用证的日期。在实务中普遍以取得营业执照之日为筹办期结束日。2.开办费的税务处理《国家税务总局...  阅读全文>>
    标签:筹办  开办费  企业  税务  处理  
  • 2023-04-25

    房地产企业股权转让税务处理

    商业用地或者住宅用地开发时,很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上;而工业用地开发时,自己的土地增值税由自己来承受,同时依靠企业的财务处理来消化该部分税费上述措施都逃避不了未来潜伏和未来将要发生的土地增值税等重大缴税科目,所以目前暂时通过股权转让,来规避以资产转让形式现实存在的土地税费...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  股权转让  转让  税费  规避  
  • 2023-04-20

    房地产企业支付各类咨询费如何进行增值税、企业所得税处理?

    房地产开发企业组织的项目咨询活动,内容包括针对开发项目从项目定位、产品设计到开发方案、周期及营销定位、推广、销售等工作进行咨询。相关增值税、企业所得税处理如下:1.增值税处理。根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税(21636号文件附件1)第二十四条、第二十五条等的相关规定,房地产企业(一般纳税人)支付各类咨询费,...  阅读全文>>
    标签:增值税  咨询费  应交  税额  科目  
  • 2023-04-19

    房地产企业支付专家(自然人)劳务费的个人所得税如何计算?

    企业支付专家(自然人)劳务费个人所得税业务,主要涉及支付劳务费的企业代扣代缴(预扣预缴)税款及个人办理年度综合所得汇算清缴业务。根据2019年1月1日起执行的新修订的《个人所得税法》规定,企业支付专家(自然人)劳务费个人所得税业务,主要涉及支付劳务费的企业预扣预缴税款及个人办理年度综合所得汇算清缴业务。2019年1月1...  阅读全文>>
    标签:所得  劳务  报酬  劳务费  税款  
  • 2023-04-18

    房地产开发成本分类的具体范围是什么?

    开发成本按用途可分为如下四类:(1)土地开发成本。土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。(2)房屋开发成本。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。(3)配套设施开发成本。配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配...  阅读全文>>
    标签:开发  成本  支出  补偿费  发生  
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