费用 - 第4页 _土地增值税网

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2022-10-24

在营销设施费财税处理中，这个3个点很关键

每个房地产项目预售前，一般都会先开放售楼处，对外展示楼盘的特点，楼盘整个预售的过程一般都会在售楼处进行，其重要地位不言而喻，那么与售楼处成本相关的会计处理以及计税口径是否正确对于企业来说，是至关重要的。本文从几个比较常见的问题分析，希望能为读者提供帮助。一，营销设施费的会计处理一般的账务处理会把售楼处的成本，作为长期待... 阅读全文>>

标签：售楼处费用开发处理计入
2022-10-24

土地增值税：销售已装修房屋装修费的扣除问题怎么处理？

1.装修费的扣除原则根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第四条第(四)项的规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。2.江苏省装修费的扣除规定根据《江苏省地方税务局关于土地增值... 阅读全文>>

标签：装修扣除房地产土地增值税费用
2022-10-12

从5个方面分析房地产缴纳的土地闲置费怎么做税务处理？

根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）第十四条第（一）项规定，未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。根据《财政部关于土地闲置费、城镇垃圾处理费划转税务部门征收的通... 阅读全文>>

标签：土地闲置费补偿费拆迁费用
2022-10-12

经典案例分享：土地增值税清算时售楼处、样板间费用如何扣除？

以出包方式付承包单位的建筑安装工程费，或以自营方式发生的建筑安装工程费。（《土地增值税暂行条例实施细则》第7条）包括：（1）土建；（2）桩基；（3）安装；（4）甲供材料；（5）装饰装潢；（6）政府代收费用。国税发[2006]187号：房地产企业销售已装修房屋，其装修费可计入开发成本。提示：对独立于开发项目的售楼处及售楼... 阅读全文>>

标签：费用开发装修售楼处扣除
2022-10-11

2022年土地增值税直接销售收入,代收费用，的清算审核

一、审核直接销售收入根据“主营业务收入”账户，结合销售合同（包括房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、销售发票、房产销售明细表及其他有关资料，核实房地产销售面积、单价、销售额，看有无少计收入或价格明显偏低情况。销售合同所载面积与有关部门实测面积不一致发生补、退房款的，应进一步核实收入调整情况审核预收款和... 阅读全文>>

标签：代收费用计入销售收入
2022-10-09

房地产企业代收费用在企业所得税和契税上如何税务处理？

一、企业所得税的处理根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)第五条规定，开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应... 阅读全文>>

标签：代收费用契税企业所得税收入
2022-10-09

房地产企业代收费用在增值税和土地增值税上如何税务处理

一、增值税的处理对于房地产开发企业代收的价外收费等费用，税法规定是需要纳税的。《增值税实施细则》第十二条规定：条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他... 阅读全文>>

标签：代收费用增值税收取规定
2022-09-29

土地增值税：房地产开发费用扣除比例的具体规定你清楚？

(一)江苏省房地产开发费用计算扣除比例根据《江苏省财政厅江苏省国家税务局江苏省地方税务局转发(关于印发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知>的通知》苏地税发(1995]103号)第一条的规定“房地产开发费用”是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。凡财务费用中的利息支出能够按转让房地... 阅读全文>>

标签：扣除计算房地产费用开发
2022-09-29

土地增值中开发费用的计算扣除方法和扣除利息支出的注意事项

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定,开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。一、房地产开发费用的计算扣除财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款... 阅读全文>>

标签：扣除房地产开发费用计算
2022-09-28

土地增值税中的开发间接费用的归集范围你知道是哪些吗？

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第二项的规定,土地增值税开发成本扣除项目中的开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。【案例】下列有关房地产开发企业土地增值税扣除项目的说法中,正确的有()。A.为取得土地使用权支付的契税,... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税费用开发发生额