费用 - 第3页 _土地增值税网

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2023-01-04

房地产开发企业借款费用如何分配?（案例分析）

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(2009)31号文件印发)第三十条第(三)项规定:“借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。”一般项目借款是针对整个项目，因此，在借款对应的项目中，不同成本对象要共同负担借款费用。关于上述直接成本法或预算造价法，根据《房地产开发经营业务企... 阅读全文>>

标签：借款分摊造价费用成本
2022-12-16

通过2个案例分析房地产企业借款费用的涉税处理

1，企业借款费用的涉税及会计处理A房地产开发公司2020年7月31日向B银行贷款3000万元，用于甲项目，贷款期限1年，2021年5月31日甲项目完工(竣工)，A公司除甲项目外，没有其他项目。假定年利率为6%，则A房地产开发公司相关涉税及会计处理如下(单位:万元):1.2020年会计处理。资本化利息费用:(3000x6... 阅读全文>>

标签：费用利息项目贷款万元
2022-12-16

房地产企业的借款费用如何进行企业所得税处理?

1.借款费用的范围。根据《企业会计准则第17号--借款费用》相关条款，借款费用，是指企业因借款而发生的利息及其他相关成本。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。对于房地产开发企业而言，在借款过程中发生借款利息、手续费、咨询费、顾问费及服务费等各种名目的费用，凡是有明确指向借... 阅读全文>>

标签：借款费用资本化发生企业
2022-12-14

土增税清算中对费用与成本混记的情形审核的重点分析

在土地增值税清算中，费用性质的支出与成本性质的支出在计算扣除金额时处理方式不同，因此要严格区分。审计人员要根据企业的“开发成本--开发间接费用”等科目，逐笔审核进行区分，并形成完整的清理表格，作为项目的清算附列资料。建议审计人员在审核时，关注以下三个方面:首先，审核“开发成本--开发间接费用”科目。该科目的核算内容易与... 阅读全文>>

标签：费用开发成本科目审核
2022-12-13

如何确认土地增值税清算中“房地产开发成本”?

在企业的会计核算中，房地产开发成本(包括土地成本)在“开发成本”科目的各个明细科目中核算。《土地增值税纳税申报表(二)》(从事房地产开发的纳税人清算适用)中的“房地产开发成本”项目，不包括“取得土地使用权所支付的金额”以及“支付的利息”。在审核时，可以《xx项目开发成本核对调整明细表》为基础直接拆分成审核需要的各个明细... 阅读全文>>

标签：成本开发费用金额贷方
2022-12-05

房地产企业到底哪些费用不可以入开发间接费用？

大家都知道房地产企业开发成本中开发间接费用在理论层面的定义，但在实务操作中很多财务还是一股脑的将所有不可界定的费用都放到其中，这当然不合理。今天小编就从实务的角度上给大家分享哪些费用不可以入开发间接费用？一、维修费很多房地产企业拿到项目用地后会选择分期开发、分期销售，如A房企共计划开发三期房盘，2016年一期房盘已交付... 阅读全文>>

标签：费用开发间接车辆记入
2022-11-02

关于土地增值税计算增值额时不得扣除的项目

一，预提费用的扣除问题1.土地增值税的处理根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第四条第(四)项的规定,房地产开发企业的预提费用,除另有规定外，不得扣除。根据《土地增值税清算管理规程》(国税发(2009]91号印发)第二十一条的规定,审核扣除项目是否符合下列... 阅读全文>>

标签：扣除预提闲置费费用土地增值税
2022-10-31

2022年关于土地增税清算8个扣除问题的处理

一，甲供材的扣除问题甲供材就是甲方供应材料。甲供材料建筑工程,是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。这是土地增值税清算时税企争议的频发地带。例如甲开发商采购甲供材600万元，工程承包给乙建筑公司，工程款400万元。在2016年5月1日营改增以前，根据《营业税暂行条例》的规定，乙建筑公司虽然只收到4... 阅读全文>>

标签：扣除费用开发成本土地增值税
2022-10-28

房地产开发企业预提成本并非随意扣除看看相关规定

房地产开发企业年终所得税汇算清缴预提成本处理还要注意主管税务机关的具体规定，下面列举几个地区的相关规定。(1)《山东省青岛市地方税务局00企业所得税业务题解答》明确了出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的处理以及如何界定资料“充分”的规定:“根据国发[2009]31号文件第三十二条，企业2009年度汇算清缴时，可以根... 阅读全文>>

标签：预提费用规定完工金额
2022-10-27

土增增值税：开发间接费用列支范围怎么界定？

土增增值税：开发间接费用列支范围怎么界定？根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定,开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。1.江苏省的执行口径开发间接费用应严格按照上述规定界定，关于“直接组织、管理开发项目发生的费用”可按... 阅读全文>>

标签：费用开发间接项目清算