财政部_土地增值税网

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2023-04-10

关于并重组取得土地使用权成本及涉税处理

兼并重组是企业加强资源整合、实现快速发展、提高竞争力的有效措施，是化解产能严重过剩矛盾、调整优化产业结构提高展质量效益的重要途径。随着国家对房立业宏观调控力度加大,市场竞争日趋激烈,为了生存与发展大型房地产企业进行资本扩张,不断强化在行业内的规模化优势,迎来递势发展契机而更多的中小房企选打退出市场或被收购,行业集中度进... 阅读全文>>

标签：重组企业兼并企业重组财政部企业
2023-01-13

重要新政：国家税务总局公告2022年第27号（企业所得税申报表）

国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报有关事项的公告国家税务总局公告2022年第27号为贯彻落实《中华人民共和国企业所得税法》及有关税收政策，进一步减轻纳税人办税负担，现就企业所得税年度纳税申报有关事项公告如下：一、对《中华人民共和国企业所得税年度... 阅读全文>>

标签：加计扣除税务总局企业所得税财政部
2023-01-13

【汇总】现行土地增值税及契税免税政策

一、现行土地增值税免税政策1、以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税2、个人互换住房的免税土地增值税3、个人销售住房免征土地增值税4、销售普通住房增值额未超过扣除项目金额20%免征土地增值税5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值率未超过20%免征土地增值税6、企事业单位、社会团体... 阅读全文>>

标签：免征契税土地增值税住房财政部
2022-11-22

房地产企业在土地增值税实务中5个常见的问题你清楚吗？

1，企业的哪些行为要视同销售缴纳土地增值税?答:根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006)187号)第三条第(一)项及《土地增值税清算管理规程》(国税发(2009]91号文件印发)第十九条第(一)项的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或... 阅读全文>>

标签：土地增值税棚户区规定征收财政部
2022-11-18

这个6个问题，在计算土地增值税时要注意！！

一，合作建房如何缴纳土地增值税?答:《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字(1995]48号)关于合作建房的征免税问题的规定为:对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。二，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中，是否缴纳... 阅读全文>>

标签：土地增值税国家税务总局企业财政部转让
2022-11-16

关于无偿划转房地产土地增值税的处理（附3省规定）

现行土地增值税的改制重组政策规定是《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2021年第21号)，但其中并不包含“划转”这一类型。因此，对划转行为需要依据其他法规来确定是否需要缴纳土地增值税。历次的重组文件对符合条件的企业整体改制、合并、分设、投资入股等行为可以暂不征收土地增... 阅读全文>>

标签：划转土地增值税无偿税务总局财政部
2022-11-03

以土地使用权作为投资合作建房出地方的增值税如何处理

【案例】鑫华投资集团(没有房地产开发资质)2014年以招拍挂形式取得20亩政府出让地,原计划投资兴建企业总部大厦，后因资金投向改变，企业不想继续投入,经多方洽谈，2016年8月选择协鑫房地产开发公司作为合作对象，由协鑫房地产开发公司投入后续建设资金，负责项目的立项、报批报建以及开发建设和运营管理等事项,由鑫华投资集团投... 阅读全文>>

标签：国家税务总局增值税财政部营业税协鑫
2022-10-31

以土地作价投资入股投资方土地增值税怎么处理？

【案例】盈鸿房地产开发公司(简称盈鸿公司)2012年以出让方式取得了一宗180亩住宅国有建设用地使用权.900万元/亩容积率23分两期开发，取得两本独立的土地使用权证,第一期50亩建设用地已经开发完毕.完成的投资量已经达到了投资总量的25%以上。现因自身资金不足,第二期土地无力独自开发，且第一期开发的楼盘纠纷不断，经合... 阅读全文>>

标签：土地增值税国家税务总局房地产财政部投资
2022-10-26

房地产企业所得税预缴申报表中的税会差异

企业所得税征收管理采用的是“按月（季）预缴，年终汇算清缴”的方式。年度汇算清缴填报申报表时，需要对所有的税会差异进行逐一调整。那么，在季度预缴纳税申报时，有税会差异需要调整吗？一、房地产开发等特定业务从事房地产开发等特定业务的纳税人，销售未完工开发产品取得的预售收入，会计核算未确认收入的，但按照税收规定应确认收入而产生... 阅读全文>>

标签：折旧财政部收入摊销企业所得税
2022-10-13

关于房地产企业的9个税务问题的解答

1、房地产企业销售其开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，可以从销售额中扣除的土地价款如何确定？解答：支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。文件依据：《... 阅读全文>>

标签：应税计税增值税土地财政部