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2023-04-20

房地产企业公共配套设施税务处理，你清楚吗？

(一)产权归属于全体业主的公共配套设施的税务处理房地产企业项目内产权归属于全体业主的公共配套设施在“开发成本公共配套设施”销售时权归属于全体业主的公共配套设施在可售销售面积之内,销格买房业主购买价格内所有的业主分摊了这些公共配套设施销售价格。因此在可售销售面积之内的产权归属子全体业主的公共配套设施要依法缴纳增值税、土地... 阅读全文>>

标签：设施配套公共视同无偿
2023-03-27

土地增值税中销售配套设施的5种税务处理

一、基本规定1.国税发(2006)187总规定（三）房地产开収企业开収建造的不清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、发电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿秱交给政... 阅读全文>>

标签：车位清算土地增值税销售配套设施成本
2023-03-02

土地增值税清算：如何审核前期工程费、基础设施费?5个地方规定

前期工程费、基础设施费等是项目开发中重要的成本支出项目之一，业务涉及分摊、鉴别归集等关键的涉税要点。《土地增值税清算管理规程》(国税发(2009)91号文件印发)第二十三条规定:“审核前期工程费、基础设施费时应当重点关注:(一)前期工程费、基础设施费是否真实发生，是否存在虚列情形。(二)是否将房地产开发费用记人前期工程... 阅读全文>>

标签：工程费土地增值税土地增值税清基础设施桩基
2023-02-23

房地产企业销售商品房的收入.开发成本.开发间接费的核算

一、房地产开发企业销售收入的概述（一）收入的构成房地产开发企业的销售收入是指开发企业在生产经营活动中由于房地产开发、销售商品和提供劳务取得的收入，收入分为主营业务收入和其他业务收入。主营业务收入：土地转让收入；商品房销售收入；配套设施销售收入；代建工程结算收入；出租开发产品的租金收入。其他业务收入：商品房售后服务收入；... 阅读全文>>

标签：房地产开发成本配套收入设施
2023-02-09

土增清算审核：房地产开发成本

土地增值税清算复审，是税务机关聘请第三方中介机构，对房地产开发企业的开发项目应交土地增值税，进行全面复查的一种审核方式，特别是对于土地增值税税负明显偏低的开发项目，税务机关复审的概率较大。如何自查、如何复审、如何应对税务机关的清算审核，对房地产开发企业来说，至关重要！接下来我们将根据国家有关税收法律法规、相关税务问题解... 阅读全文>>

标签：费用是否审核设施项目
2023-01-11

房地产开发项目连接地铁等公共设施的费用是否可以扣除?

随着城市基础建设的发展，一些城市兴建地铁站、大型商场或综合公共基础设施。对于房地产开发企业而言，为了增加开发项目的吸引力，将开发的项目与这些地铁站、大型商场或综合公共基础设施连接，由此产生的开发成本涉及扣除问题。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第一款规定:“开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)... 阅读全文>>

标签：成本扣除开发设施连接
2023-01-09

在土地增值税中关于公共配套设施费处理的3个关键问题

一，因政府、公用事业单位原因不能及时接收公共配套设施的如何处理?根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款及《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006〕187号)第四条第(三)项的规定，公共配套设施建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成... 阅读全文>>

标签：设施配套公共清算土地增值税
2023-01-09

你想知道的土地增值税中公共配套设施可以扣除的具体条件全在这里

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款及《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(三)项规定，对于房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的相关公共配套设施，“按以下原则处理:1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无... 阅读全文>>

标签：规定业主配套设施公共
2023-01-09

土地增值税清算中公共配套设施费范围包括哪些物业?

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款规定:“公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。”《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006)187号)第四条第(三)项规定，房地产开发企业开发建造的与请算项目配套的公共设施包括“居委会和派出所用房、... 阅读全文>>

标签：清算设施配套土地增值税公共
2022-11-18

在土地增值税清算中公共配套设施费的注意事项

1.公共配套设施费，是指房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。2... 阅读全文>>

标签：地下设施配套车位车库