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2023-04-12

土地增值税清算几个注意事项

土地增值税清算是一个复杂的过程，通常需要遵循以下步骤：1，确定土地增值税的税率和计算方法：根据当地的税法规定，确认土地增值税的税率和计算方法。实际税率可能因地区和用途而异。税务机关也可能会提供税率和计算方法的指导。2，确定土地的成本：土地的成本是指土地转让所得的减值中，除税费以外的部分。土地的成本包括购买土地的成本、规... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算税务土地计算
2023-02-09

2023 关于房地产开发费用如何扣除的问题分析

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定:“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产... 阅读全文>>

标签：扣除房地产费用计算利息
2022-12-30

土地增值税清算中“房地产税金”，如何确认？

房地产开发项目在土地增值税清算时，扣除项目中包括房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其它扣除项目。今天我们主要来讨论下，土增清算“与转让房地产有关的税金”如何进行扣除？一、明确土增清算时可扣除的税种房地产企业开发项目，在土增清算时，很多财务人员混淆，将财务上计入“税金及附加”科目的相关税... 阅读全文>>

标签：计算增值税教育费扣除附加
2022-12-23

如何采用层高系数法进行成本分配计算?（案例说明）

层高系数法主要应用于在不同类型房屋之间分配成本。不同类型的房屋因用途不同往往层高不同，例如普通住宅层高2.8米、商业用房层高4.4米。由于层高造成结构不同，其单位面积承担的成本肯定不同，因此在清算中，对于层高差异大的房屋类型分摊成本，可以采取层高系数法。具体计算步骤如下:1.计算层高系数在纳税人同一项目(包含不同类型房... 阅读全文>>

标签：层高系数面积类型计算
2022-12-22

案例分析：房地产企业如何采用平均售价比率法进行成本分配计算?

平均售价比率法是对清算结束后再销售房屋及车库等采取的一种方法，目的是解决在清算后销售的，因售价与扣除成本差异较大导致的增值率高、税负不均等问题。该方法主要适用于在可销售的不同类型房屋之间进行分配，同时对成本差异、售价差异较大的不同类型的房屋(如多层、小高层、高层等)，也可适用。具体计算办法如下:将住宅商品房的平均售价作... 阅读全文>>

标签：平均售价比率法分摊成本计算
2022-12-16

如何审核房地产开发成本(或某个明细项目)的归集分配

在清算中，对于“房地产开发成本”各明细扣除项目支出的审计，如果属于(或能够直接归属于)某个成本对象，应直接计人某个成本对象。对于无法直接归属于某个成本对象的共同成本，则需要分配计人各个受益的成本对象。在相关开发成本归集分配计算之前，审计人员要根据清算截止日期的基本数据，先确定项目可售面积(已售和未售)、公共配套设施面积... 阅读全文>>

标签：成本分配计算清算自持
2022-11-30

税务机关在审核清算资料时会更注意哪些问题?你知道吗？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第五条及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文件印发)第十二条的规定，纳税人清算土地增值税时应提供规定的各项清算资料。对于纳税人提供的清算资料，税务机关在具体审核时，要注意以下几点:(1)清算资料的完整性... 阅读全文>>

标签：清算资料处理计算数据
2022-11-09

最新转让旧房土地增值税计算案例

江苏某市甲工业企业是增值税一般纳税人，2022年5月10日转让其位于县城的一栋办公楼,取得含增值税收入12600万元(合同注明按简易计“方法计算应纳的增值税为600万元)。2015年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3000万元，发生建造成本4000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置... 阅读全文>>

标签：土地增值税计算应纳扣除印花税
2022-09-29

土地增值税：房地产开发费用扣除比例的具体规定你清楚？

(一)江苏省房地产开发费用计算扣除比例根据《江苏省财政厅江苏省国家税务局江苏省地方税务局转发(关于印发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知>的通知》苏地税发(1995]103号)第一条的规定“房地产开发费用”是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。凡财务费用中的利息支出能够按转让房地... 阅读全文>>

标签：扣除计算房地产费用开发
2022-09-29

土地增值中开发费用的计算扣除方法和扣除利息支出的注意事项

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定,开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。一、房地产开发费用的计算扣除财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款... 阅读全文>>

标签：扣除房地产开发费用计算