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2022-10-28

房地产公司开发产品完工后未取得全部发票如何进行会计和税务处理

天山房地产公司开发的某住宅楼于2016年9月完工，出包工程合同总金额20000万2016年由于未最终办理结算取得的发票金额仅为15000万元，2017年3月取得发票2000万元，2017年6月取得发票3000万元。问:该公司应如何进行会计和税务处理?分析:在会计实务中，该住宅楼虽然于2016年9月完工，截至资产负债表日... 阅读全文>>

标签：计税成本计入取得预提
2022-10-24

在营销设施费财税处理中，这个3个点很关键

每个房地产项目预售前，一般都会先开放售楼处，对外展示楼盘的特点，楼盘整个预售的过程一般都会在售楼处进行，其重要地位不言而喻，那么与售楼处成本相关的会计处理以及计税口径是否正确对于企业来说，是至关重要的。本文从几个比较常见的问题分析，希望能为读者提供帮助。一，营销设施费的会计处理一般的账务处理会把售楼处的成本，作为长期待... 阅读全文>>

标签：售楼处费用开发处理计入
2022-10-11

2022年土地增值税直接销售收入,代收费用，的清算审核

一、审核直接销售收入根据“主营业务收入”账户，结合销售合同（包括房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、销售发票、房产销售明细表及其他有关资料，核实房地产销售面积、单价、销售额，看有无少计收入或价格明显偏低情况。销售合同所载面积与有关部门实测面积不一致发生补、退房款的，应进一步核实收入调整情况审核预收款和... 阅读全文>>

标签：代收费用计入销售收入
2022-09-28

开发间接费用土地增值税清算处理应注意的10个重点

1、关于样板间的支出问题房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以扣除。（1）租用房屋装修为样板间（2）开发商品装修为样板间，并在以后年度销售，其装修费支出应作为“建安费”科目核算，根据具体情况将计入开发间接费的样板间的装修费用调整到建安费科目核算，与销售精装修商品房核算一致。（3... 阅读全文>>

标签：开发列支间接扣除计入
2022-09-26

土地增值税清算:收入审核的基本内容和方法（一）

(一)应税收入确认的审核应当按照税法及有关规定审核纳税人是否准确划分征税收入、不征税收入与免税收入，确认上地增值税的应税收入土地增值税以人民币为计算单位，转让房地产所取得的收人为人民币以列的货币的,以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价析合成人民币，据以计算应纳土地增值税税额。对于以分期收款形式取得的外币收人，应当... 阅读全文>>

标签：代收费用房地产收入计入