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2023-05-12

土增值清算前要做哪些准备工作，你知道了吗？

一，土地增值税的清算在什么时点办理？《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补结论：根据上述政策规定，土地增值税的清算原则上应在项目全部竣工、办理结... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税项目规定房地产
2023-05-12

土地增值税清算时，能否扣除“红线外支出”

“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的支出。那么此类支出是否允许房地产开发企业在土地增值税清算时扣除呢？对此，总局层面并无明确的规定，部分省市出台了地方性政策，或同意扣除、或禁止扣除。那么，对于多数未做规定的省市来... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税红线支出规定
2023-05-08

土地增值税清算中如何对价格偏低、视同销售情形进行延伸检查?

在土地增值税项目清算中，企业要对清算项目的收入进行归集、分析，再按照政策对价格偏低、无偿赠送等业务进行处理。在后续进行税务检查时，检查人员可以利用价格偏低、无偿赠送等收入统计表，仔细核对价格偏低或无偿赠送房屋的处理情况。对于土地增值税，依据前述政策一般是在汇算清缴中进行处理。因此，在检查时，重点是通过对这些清算资料的核... 阅读全文>>

标签：或者价格增值税确定规定
2023-05-05

土地增值税清算时，能否扣除“红线外支出”

“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的支出。那么此类支出是否允许房地产开发企业在土地增值税清算时扣除呢？对此，总局层面并无明确的规定，部分省市出台了地方性政策，或同意扣除、或...... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税红线支出规定
2023-04-27

企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时如何确定扣除项目?6省规定

目前，国家税务总局层面没有文件直接规定，根据土地增值税政策，销售在建工程时，销售方要按照规定缴纳土地增值税(清算)，按照扣除项目的政策规定，属于加计扣除的基数部分已经进行了加计扣除计算，因此，在实务中，对企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时支付的在建工程价款一般不得作为“财政部规定的其他扣除项目”计算的基数。对... 阅读全文>>

标签：扣除房地产土地增值税规定地方税务局
2023-04-26

房地产企业以土地入股取得土地的税务处理

1，增值税的税务处理《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转... 阅读全文>>

标签：增值税规定土地增值税印花税税务
2023-04-23

房地产企业销售阶段增值税常见问题及检查

增值税检查中常见的涉税问题有以下几方面。(一)收入完整性问题的检查(1)开发产品完工前，取得的预售收入(包括定金)是否全部计人“预收账款”进行申报缴纳税款，有无计人“预收账款”以外的往来科目，长期挂账不申报纳税。(2)是否将售房款冲减成本、费用或直接转人关联单位，未按规定入账;是否将售房款打人个人储蓄账户或信用卡账户，... 阅读全文>>

标签：是否收入规定销售售房款
2023-04-20

土地增值税中企业新建房与旧房如何界定?看8省规定

《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第七条规定:“新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。”对于房地产开发企业转让旧房的，根据《国家税务总局关于修订... 阅读全文>>

标签：土地增值税旧房规定转让房地产
2023-04-18

很全面，土增税精选50个重要问题，

土地增值税50问▼Q:1、工业企业将自有土地转让，计算土地增值税时是否可以按照20%加计扣除？A:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计... 阅读全文>>

标签：土地增值税房地产清算扣除规定
2023-04-18

项目清算后再转让房地产的如何处理?附7个省份规定

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006)187号)第八条规定:“在土地增值税清算时未转让的房地产清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清... 阅读全文>>

标签：清算转让土地增值税房地产规定