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2023-02-22

【案例】房地产企业精装房土增税计算与抵扣

案例一，广东某市大地房地产销售的精装修商品房中，包含电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具，这部分家电、家具是由装饰公司购买并作为装饰费用，全额开具了建筑装饰业发票。土地增值税清算申报时，列入"装饰"的家用电器和家具，应不应该作为开发成本(加计)扣除的问题，企业财务产生了不同的观点。一种观点认为，家电、家具的售价款不... 阅读全文>>

标签：扣除成本土地增值税装修加计
2023-02-16

【案例分析】房地产精装房土地增值税计算与抵扣

案例一广东某市大地房地产销售的精装修商品房中，包含电视机、电冰箱、床、沙发等家用电器和家具，这部分家电、家具是由装饰公司购买并作为装饰费用，全额开具了建筑装饰业发票。土地增值税清算申报时，列入"装饰"的家用电器和家具，应不应该作为开发成本(加计)扣除的问题，企业财务产生了不同的观点。一种观点认为，家电、家具的售价款不属... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算开发成本土地增值税装修加计
2023-02-16

房地产企业装修费用能否在土地增值税清算时扣除？

于房地产开发项目而言，装修费用往往是开发成本的重要组成部分，那么装修费能否在土地增值税清算时扣除呢？相信这是各房地产企业比较关心的一个问题。对于这个问题，我们不能简单回答“是”或“否”，而是要区分具体情况来进行判断。那么，具体需要符合哪些条件才可以扣除，又或是哪些类型装修费允许扣除呢？先看国家税务总局层面的规定。《国家... 阅读全文>>

标签：土地增值税装修费用土地增值税清算费用房地产
2023-01-06

房地产开发企业销售的房屋装修费用如何扣除?

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)项第一款规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计人房地产开发成本。”根据《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号文件印发)的相关规定，建造全装修住宅，要实施土建设计和装修设计... 阅读全文>>

标签：装修房地产销售费用规定
2022-10-26

土地增值税：销售已装修房屋装修费的扣除

1.装修费的扣除原则根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第四条第()项的规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,用房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。2.江苏省装修费的扣除规定根据《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》... 阅读全文>>

标签：扣除装修土地增值税普通住宅房地产
2022-10-24

土地增值税：销售已装修房屋装修费的扣除问题怎么处理？

1.装修费的扣除原则根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第四条第(四)项的规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。2.江苏省装修费的扣除规定根据《江苏省地方税务局关于土地增值... 阅读全文>>

标签：装修扣除房地产土地增值税费用
2022-10-12

经典案例分享：土地增值税清算时售楼处、样板间费用如何扣除？

以出包方式付承包单位的建筑安装工程费，或以自营方式发生的建筑安装工程费。（《土地增值税暂行条例实施细则》第7条）包括：（1）土建；（2）桩基；（3）安装；（4）甲供材料；（5）装饰装潢；（6）政府代收费用。国税发[2006]187号：房地产企业销售已装修房屋，其装修费可计入开发成本。提示：对独立于开发项目的售楼处及售楼... 阅读全文>>

标签：费用开发装修售楼处扣除