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2023-04-12

房地产企业获得返还的土地出让金如何处理?

在房地产开发企业的项目开发过程中，政府给予土地出让金返还，一般有两个目的:一是用于房地产开发企业建设市政配套设施的补助(或开发企业某项特殊用途资产);二是用于房地产开发企业实施拆迁(毛地)补偿的补助。其处理方式主要是依据《财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金所得税处理问题的通知》(财税(2011)70号)、《企业会... 阅读全文>>

标签：补助国家税务总局政府出让金处理
2023-03-31

案例分析：房地产企业获得返还的土地出让金如何处理?

在房地产开发企业的项目开发过程中，政府给予土地出让金返还，一般有两个目的:一是用于房地产开发企业建设市政配套设施的补助(或开发企业某项殊用途资产);用于房地产开发企业实施拆迁(毛地)补偿的补助。其处理方主要是依据《财政部资金所得税处理问题的通知》(财税)企会第16号政府补助》《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认... 阅读全文>>

标签：房地产开发补助土地出让金返还处理出让金
2023-02-16

房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本？

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助土地返还款计政府土地成本土地出让金
2022-12-29

分析：房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助返还款政府相关土地
2022-12-06

财政补助资金在土地增值税清算中税务处理（干货分享）

房地产企业在开发过程中，往往会收到一些财政补助资金。待项目完工清算土地增值税时，往往就财政补助是冲销成本还是作为营业外收入与税务机关产生争议，冲销成本往往还会涉及不能加计20%扣除，对税款产生重大影响，那么究竟收到财政补助应该怎么处理呢，个人认为应根据财政补助资金的规定用途进行正确的财税处理，下面就结合安居工程取得的保... 阅读全文>>

标签：补助财政清算土地增值税补偿费
2022-10-10

分析政策性搬迁补偿款的财税处理

（一）政策性搬迁与非政策性搬迁适用的会计规定1.政策性搬迁依据《财政部关于印发企业会计准则解释第3号的通知》（财会〔2009〕8号）规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产... 阅读全文>>

标签：补助搬迁企业政府会计处