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2023-05-11

关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告

国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第3号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》(2021年第8号发布)进行修改，现公告如下：&e... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人税务国家税务总局
2023-05-10

开发建设阶段典型问题，建筑施工合同计税方法的选择

（一）建筑施工合同计税方法的选择营改增后，房地产开发项目涉及新老项目划分的问题。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。房地产老项目包括以下项目。（1）建筑工程施工许可证注明的合同开工日期在2016年4月30日... 阅读全文>>

标签：计税价款建筑分包纳税人
2023-04-25

海南发布土增税清算办法：清算单位、扣除项目归集期间、成本分摊方法明确

国家税务总局海南省税务局关于修订<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法>和<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程>的公告(征求意见稿)》征求意见尊敬的纳税人：为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，在向部分纳税人和市县局征求意见后... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人国家税务总局扣除
2023-04-19

又一地，对清算单位、成本分摊等政策问题，征求意见

国家税务总局宁波市税务局关于土地增值税清算若干政策问题的公告及解读（征求意见稿）为进一步加强我市土地增值税清算管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，我局拟定了《国家税务总局宁波市税务局关于土地增值税清算若干政策问题的公告》及解读（征求意见稿），现于4月17日至5月16日在国家税务总局宁波... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税分摊房地产纳税人
2023-04-17

房地产企业销售阶段增值税及附加的税务处理

(一)纳税人及应纳税额的计算《营业税改征增值税试点实施办法》(财税C2016]36号附件1)和《增值税暂行条例》规定,增值税的纳税人为在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，且销售不动产的增值税税率为9%。以增值税一般纳税人为例:(1)应纳税额的计算。首先... 阅读全文>>

标签：增值税价款计税纳税人规定
2023-04-13

土地增值税清算项目怎么划分

国税发[2006]187号：1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：(1)房地产项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办清算手续2.符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人土地增值税清算：（1）已竣工验收开发... 阅读全文>>

标签：清算纳税人土地增值税税务机关
2023-04-06

关于土地增值税清算管理的规定你知道吗？

一、土地增值税清算十六个主要文件（一）《土地增值税条例》（二）《土地增值税条例实施细则》（三）国税函发【1995】110（四）财税字【1995】48（五）国税函【1999】112（六）国税函【2000】687号（七）财税【2006】21号（八）国税发【2006】187号（九）国税发【2007】132号（十）财税【200... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税项目国税纳税人
2023-04-04

土地增值税预缴管理，你知道吗？

一、关于土地增值税预缴申报期限问题房地产开发企业在办理土地增值税清算纳税申报前，对取得的房地产销售（预售）收入，实行按月预缴申报，并自月份终了之日起15日内申报预缴税款。二、预征率各地规定不同三、预征依据1.国家税务总局公告2016年第70号营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方... 阅读全文>>

标签：土地增值税预征纳税人增值税房地产
2023-03-27

土地增值税清算：税务机关对销售收入的4个审核重点及风险防范

一、销售收入准确性纳税人转让房地产的收入包拪转让房地产的全部价款及有关的经济收益。土地增值税纳税人转让房地产叏得的收入为丌含增值税收入。主管税务机关应根据纳税人报送的清算资料，结合収票、普通住宅明细表和其他类型房地产明细表、商品房预售（销售）讲可证、测绘成果资料，核实房地产转让收入。二、价栺合理性对纳税人申报的房地产转... 阅读全文>>

标签：房地产价格转让销售纳税人
2023-03-22

土地增值税拟立法下税收征管4方面新变化

第一、把以往土地增值税‘可清算’和‘应清算’项目合并成‘应清算’项目，清算条件更严。房地产开发项目周期都较长，我国现行土地增值税实施细则规定，对纳税人在房地产开发项目全部竣工结算前转让房地产取得收入，由于涉及成本确定或其他原因无法据以计算增值额的，可预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再行清算，多退少补。实务中... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算土地增值税纳税人房地产规定