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2023-02-07
房地产企业红线外发生的成本费用(工程)支出如何处理?
根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的相关规定,红线外发生的成本费用不是开发项目直接发生的成本费用,因此不得扣除。“红线外支出”是指在企业开发项目建设用地边界外发生的建设成本支出。实务中,红线外支出大致有两种情况:一种是在“招拍挂”拿地时附带的条件,例如在红线外建造公园、广场、道路等,这实际上属于取得土地发生的必要... 阅读全文>> -
2023-01-13
重要新政:国家税务总局公告2022年第27号(企业所得税申报表)
国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报有关事项的公告国家税务总局公告2022年第27号 为贯彻落实《中华人民共和国企业所得税法》及有关税收政策,进一步减轻纳税人办税负担,现就企业所得税年度纳税申报有关事项公告如下: 一、对《中华人民共和国企业所得税年度... 阅读全文>> -
2023-01-11
房地产企业红线外发生的成本费用(工程)支出如何处理?
根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的相关规定,红线外发生的成本费用不是开发项目直接发生的成本费用,因此不得扣除。“红线外支出”是指在企业开发项目建设用地边界外发生的建设成本支出。实务中,红线外支出大致有两种情况:一种是在“招拍挂”拿地时附带的条件,例如在红线外建造公园、广场、道路等,这实际上属于取得土地发生的必要... 阅读全文>> -
2023-01-10
关于土地增值税中人防工程成本费用如何扣除?根据7个依据分析
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款规定:“公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。”一般情况下,人防工程是国家规定的配建项目,在性质上应属于不能有偿转让的公共设施,因此相关成本费用可以扣除。关于人防工程成本费用如何扣除,各地具体政策举例如下:1.海南省规定《国家税务总局海南... 阅读全文>> -
2023-01-10
能够办理土地增值税中权属登记手续的车库(车位、储藏室等)单独转让时如何处理?
《土地增值税暂行条例》第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收人的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税”。根据上述政策规定,纳税人转让车库(车位、储藏室等)取得收人,如果能够确权的,应按照规定缴纳土地增值税。各地具体规定举例如... 阅读全文>> -
2023-01-09
山东一市关于明确土地增值税预征率定了 都为2%
国家税务总局东营市税务局关于明确土地增值税预征率的公告国家税务总局东营市税务局公告2023年第1号根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局山东省税务局关于发布<国家税务总局山东省税务局土地增值税清算管理办法>的公告》(2022年第10号)等规定,现将全市土地增值税预征率公告如下:... 阅读全文>> -
2023-01-05
关于明确德州市土地增值税预征率最高为3%
国家税务总局德州市税务局关于明确我市土地增值税预征率的公告为进一步规范和加强我市土地增值税税收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则,按照《国家税务总局山东省税务局土地增值税清算管理办法》(国家税务总局山东省税务局公告2022年第10号)等有关规定以及国... 阅读全文>> -
2023-01-03
2023年对同一清算单位不同类型房屋之间的土地成本如何分摊?
根据国家税务总局“应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用”的原则,各地在对同一清算单位之间分摊土地成本时,有的地方依据出台的基本政策进行处理,有的则给予了直接明确。具体方法举例如下:1.海南省规定《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》(国家税务总局海南省税务局公告2021年第7号发布)第... 阅读全文>> -
2023-01-03
2023年 对不同清算单位之间的土地成本如何分摊?
根据国家税务总局“应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用”的原则,各地对分期分批开发房地产项目或同时开发多个房地产项目(不同清算单位)之间分摊土地成本,掌握的主要原则是:土地成本一般按照占地面积法分摊,共有的其他成本费用按照建筑面积占比法分摊。各地具体规定举例如下:1.海南省规定《国家税务总局海南省税务... 阅读全文>> -
2022-12-29
房地产企业取得土地使用权支付的其他各项费用如何扣除?
根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(一)项的规定,《土地增值税暂行条例》第六条所列的计算增值额的扣除项目中,“取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”。除出让金、契税等外,关于其他支出,各地具体规定举例如下:1.“招拍挂”佣金(1)海南省规定。《国家税... 阅读全文>>
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