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2023-05-11

关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告

国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第2号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》(2021年第7号发布)进行修改，现公告如... 阅读全文>>

标签：扣除清算国家税务总局分摊项目
2023-05-11

关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告

国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第3号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》(2021年第8号发布)进行修改，现公告如下：&e... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人税务国家税务总局
2023-05-10

土地增值税清算中如何对不得税前列支票据涉及问题进行检查?

账票据核查是土地增值税清算中的重要工作之一。在清算过程中，企业(或税务师事务所)要对清算项目成本、费用列支的票据进行审核，审核重点有二:一是支出的真实性;二是票据的合规性。采取的方法是对一定金额数量的单票(单笔支出)进行复印、归集并整理成册，对在清算中不得扣除的成本、费用还要单独建立清单，并列明不得扣除的理由。在后续进... 阅读全文>>

标签：票据国家税务总局清算列支扣除
2023-05-05

房地产开发企业筹办期的界定与开办费的税务处理

1.筹办期的概念筹办期，是指从企业被批准筹办之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间。筹办期结束日的认定通常有三个时点：一是取得营业执照之日；二是取得第一笔收入之日；三是房地产开发企业拿到土地的日期，即取得土地使用证的日期。在实务中普遍以取得营业执照之日为筹办期结束日。2.开办费的税务处理《国家税务总局... 阅读全文>>

标签：筹办开办费企业税务处理
2023-04-27

企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时如何确定扣除项目?6省规定

目前，国家税务总局层面没有文件直接规定，根据土地增值税政策，销售在建工程时，销售方要按照规定缴纳土地增值税(清算)，按照扣除项目的政策规定，属于加计扣除的基数部分已经进行了加计扣除计算，因此，在实务中，对企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时支付的在建工程价款一般不得作为“财政部规定的其他扣除项目”计算的基数。对... 阅读全文>>

标签：扣除房地产土地增值税规定地方税务局
2023-04-26

房地产企业以土地入股取得土地的税务处理

1，增值税的税务处理《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定，在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转... 阅读全文>>

标签：增值税规定土地增值税印花税税务
2023-04-26

以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与纳税筹划

一，以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理，主要涉及修路和修桥成本能否作为土地的取得成本在土地增值税和企业所得税前进行扣除的问题。1.增值税的处理按照土地使用权出让协议规定，房地产企业修路和修桥等修建基础设施工程所需支出，应该由政府承担。该规定符合BT（BuildTransfer，即“建设—移交”）投融资建设模式... 阅读全文>>

标签：处理项目税务纳税筹划
2023-04-25

海南发布土增税清算办法：清算单位、扣除项目归集期间、成本分摊方法明确

国家税务总局海南省税务局关于修订<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法>和<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程>的公告(征求意见稿)》征求意见尊敬的纳税人：为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，在向部分纳税人和市县局征求意见后... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人国家税务总局扣除
2023-04-23

旧房销售的土地增值税的税务处理

1.总局的规定关于新建房与旧房的界定问题。新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和税务局具体规定。2.海南省的规定二手房、房地产开发企业所开发的商品房已转为自用，作为固定资产核算的房产、非房地产开发企业自建自用超过一年... 阅读全文>>

标签：土地增值税旧房转让房地产地方税务局
2023-04-13

土地增值税清算项目怎么划分

国税发[2006]187号：1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：(1)房地产项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办清算手续2.符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人土地增值税清算：（1）已竣工验收开发... 阅读全文>>

标签：清算纳税人土地增值税税务机关