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2023-05-08

土地增值税清算中如何对价格偏低、视同销售情形进行延伸检查?

在土地增值税项目清算中，企业要对清算项目的收入进行归集、分析，再按照政策对价格偏低、无偿赠送等业务进行处理。在后续进行税务检查时，检查人员可以利用价格偏低、无偿赠送等收入统计表，仔细核对价格偏低或无偿赠送房屋的处理情况。对于土地增值税，依据前述政策一般是在汇算清缴中进行处理。因此，在检查时，重点是通过对这些清算资料的核... 阅读全文>>

标签：或者价格增值税确定规定
2023-05-06

案例分析：如何对土地增值税清算单位的确定进行检查?

在土地增值税清算中，分期、分项开发的房地产项目，由于房地产类型不同、建材价格变动、容积率大小等各种不同情况，清算出的税款有较大差异。因此在税务检查时，要核对企业是否按政策规定确定清算单位(对象)，清算时确定的清算单位与项目登记时确定的清算单位是否有差异以及处理方式是否恰当。具体地，应当根据当地税务机关出台的政策节点对照... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税确定对象单位
2022-12-01

房地产开发企业如何审核销售(收入)合同?

销售合同的审核内容包括合同的真实性、价格的合理性等，主要包括以下几个方面:一是从真实性角度对各项指标进行审核。审核的项目主要包括将销售合同列示的购房人名称、合同签订日期、签订合同编号与票据(发票)信息等核对，如果发现票据(发票)上的购房人与销售合同中的信息不相符，则要关注是否有更名或重新销售情况，是否有补充协议。二是审... 阅读全文>>

标签：销售合同审核房款确定
2022-11-28

如何确定土地增值税清算单位?（案例分析）

确定土地增值税的清算单位是清算业务的前提和基础，从政策上讲，应以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。在实务中，因项目开发的具体情况比较复杂，各地税务机关根据各自不同的房地产市场管理政策，对清算单位的确定进行了规范。从各地实施情况看，确定清算单位的标准(依据)包括... 阅读全文>>

标签：清算单位立项分期确定