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2023-03-31
土地增值税清算-房地产企业共同扣除项目的分摊方法
一、占地面积法纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。(土地增值税暂行条例实施细则)二、建筑面积法1.国税发(2006)187属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可... 阅读全文>> -
2023-02-08
实务分析:对同一清算单位不同类型房屋之间共同的成本费用如何分摊?
根据国家税务总局“应按照受益对象,采用合理的分配方法,分摊共同的成本费用”的原则,各地在执行时采取的基本原则是:按建筑面积法或税务机关确认的其他方法计算分摊。由于各地房地产市场具体情况不同,税务机关根据不同情况制定了其他合理方法作为辅助方式。基本分摊方法是建筑面积法。各地具体规定举例如下:1.建筑面积法(1)海南省规定... 阅读全文>> -
2022-10-27
土地增值税清算时层高系数法实践应用
廊坊市地方税务局《关于若干政策执行口径问题的解释》(2015年第1)有这样的内容:问:扣除项目按不同类型房地产进行分摊时的分摊方法有哪些?答:按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,对于纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额应采用占地面积法计算分摊。(一)对于同一项目中包含不同... 阅读全文>> -
2022-09-28
土地增值税:层高系数建筑面积分摊法计算步骤 你知道吗?
层高系数建筑面积分摊法计算步骤1、计算层高系数在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中,选取住宅层高为基数,设定为1;其他类别用房层高高于住宅层高的,按其他类别用房层高与住宅层高之比,计算出其层高系数。某类型用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高2、计算层高系数面积(1)总层高系数面积=∑(某类型用房层高系数×某类型用... 阅读全文>> -
2022-09-20
拆迁安置用房土地增值税计算问题 你清楚吗?
拆迁安置用房土地增值税计算问题 你清楚吗?1、本项目房地产安置回迁户房地产企业利用建造的本项目房地产安置回迁户的,其税务处理为:(1)安置用房应该视同销售,确认土地增值税的应税收入,根据“国税发[20061187号”规定,安置用房的...... 阅读全文>>
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