清算 - 第14页 _土地增值税网

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2022-10-27

土增增值税：开发间接费用列支范围怎么界定？

土增增值税：开发间接费用列支范围怎么界定？根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定,开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。1.江苏省的执行口径开发间接费用应严格按照上述规定界定，关于“直接组织、管理开发项目发生的费用”可按... 阅读全文>>

标签：费用开发间接项目清算
2022-10-26

关于土增清算单位的认定与分析！

房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点，且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的，同时也是税务稽查的重点行业。土地增值税更是开发商所有税费中占比最重的三大税种之一，是拉高房地产企业税负的特殊税种，也称为“反房地产暴利税”，目的是抑制房价过快增长。... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税单位许可证房地产
2022-10-24

土增清算鉴证，面临哪些难题及风险？

近年来，国家陆续出台政策加强对房地产行业监管，大量的房地产存量项目亟待清算，一方面税务机关清算压力大，通常会通过政府购买委托事务所进行土地增值税清算审核服务；另一方面企业土地增值税清算申报资料多、专业要求高、清算程序繁琐，通常会委托事务所进行土地增值税清算鉴证服务。因此，土地增值税清算服务逐渐成了近些年事务所承接的重点... 阅读全文>>

标签：清算审核土地增值税纳税辅导事务所
2022-10-20

土地增值税拟立法下房地产企业需关注征管新变化

2019年上半年，通过财办税【2019】10号在内部对立法草案广泛征求意见后，备受房地产行业关注的《土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）于2019年7月16日正式向社会发布公开征求意见。土地增值税从暂行条例到立法，不是简单平移，而是对相关转移房地产等行为在法律程序上的完善。《税收征管新变化。》第一、把... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税征求意见纳税人
2022-10-20

2022土地增值税清算条件的7个省份地方具体规定

一，应清算条件根据《地增值税清算管理规程》(国税发(200991号)第九条《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)第二条第(一)项的规定,符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。(2)整体转让未竣工决算房地产开发... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税房地产纳税人竣工
2022-10-20

全国10个省份对土地增值税清算单位确定的具体方法

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)的规定，江西、江苏、安徽等地税务机关对清算单位的确定方法作出了具体规定。1.江西省清算单位的具体规定根据《国家税务总局江西省税务局关于土地增值税若干征管问题的公告》(2018年第16... 阅读全文>>

标签：清算项目分期单位土地增值税
2022-10-20

土地增值税：普通住宅可否与非普通住宅合并计算的税务问题

1.既建普通住宅又搞其他类型房地产开发的基本处理规定根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知)(财税字(1995]48号)第十三条于普标准其类型房地产开发的如何计税的问题”的规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准... 阅读全文>>

标签：土地增值税增值额清算普通住宅标准
2022-10-19

2022土地增值税清算审核经典案例分享

一、基本情况某房地产公司20X5年与当地自然资源部门签《国有土地使用权出让合同》，取得当地乙号地块开发，总面积3万平方米。发改委立项为甲项目，规划局下发该项目两个规划许可证。二、企业自行清算情况三、检查清算发现问题（一）分期：该项目有两个建筑规划许可证，应分两期清算，该企业只做一个项目清算，不符合税法规定。（二）收入确... 阅读全文>>

标签：企业项目发现清算审核
2022-10-19

最新土地增值税清算审核内容和提供的材料

一、清算审核内容清算审核包括案头审核、实地审核。案头审核指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目数据归集的一致性和计算的准确性等。实地审核指在案头审核基础上，通过对开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况客观性、真实性、合理性进行审核。二、清算审核应提供资料（一）国家层面（国税发[2009]91号第12... 阅读全文>>

标签：审核清算建筑面积规划项目
2022-10-18

核定征收土地增值税清算的相关要求是什么？

一、核定征收条件（国税发【2006】187号）1、依法应设置但未设置账簿的；2、擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的；3、虽设置账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4、符合清算条件，未办清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；5、申报的计税依据明显偏低，又无正... 阅读全文>>

标签：核定清算征收征收率土地增值税