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2023-04-06
土地增值税中普通住宅税收优惠有哪些?
一、房地产企业转让普通住宅条例第8条:纳税人建造销售普通住宅,只要增值额并超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税;超过20%的,就全部增值额缴纳土地增值税。二、普通住宅标准1.国办发【2005】26号、财税【2006】141号)(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上建筑容积率=总建筑面积/居住区用地面积(2)单套建筑面... 阅读全文>> -
2023-03-02
土地增值税:普通标准住宅税收优惠政策实践应用(二)
问题1A公司开发的住宅除面积外均符合普通标准住宅标准,但面积确权时,有单套住宅143.9平方米的,也有单套住宅144.10平方米的,这两类房子有无区别?答:一个是普通标准住宅,一个是非普通标准住宅。问题2A公司取得工业用地建公寓、B公司取得商业用地建住宅能认定普通标准住宅吗?答:只要土地性质不是居住用地,所建开发产品无... 阅读全文>> -
2023-03-02
土地增值税:普通标准住宅税收优惠政策实践应用(一)
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅的认定的相关规定如下:《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定,普通标准住宅,是指按所在有一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。... 阅读全文>> -
2022-11-22
土地增值税中普通标准住宅的标准如何划分?(附3省规定)
《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第一款规定:“条例第八条(指一般民用住标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。”《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发(2005)26号)第五规定:... 阅读全文>> -
2022-11-07
土增税中的“普通标准住宅”如何认定?附23个省规定汇总
“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。那么“公寓”、“商住两用房”是否可以视为住宅?在各省出台的普通标准住宅的认定条件上,存在争议较大的是面积标准和价格标准。下面我们看一下各地的具体规定是怎样的?土地增值税暂行条例实施细则(财法字[1995]6号)第十一条规定条例第八条(一)项所称的普通标准住... 阅读全文>> -
2022-10-20
土地增值税:普通住宅可否与非普通住宅合并计算的税务问题
1.既建普通住宅又搞其他类型房地产开发的基本处理规定根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知)(财税字(1995]48号)第十三条于普标准其类型房地产开发的如何计税的问题”的规定,对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准... 阅读全文>> -
2022-10-12
通过8个问题让你知道土地增值税清算
问题1A公司开发的住宅除面积外均符合普通标准住宅标准,但面积确权时,有单套佳宅143.9平方来的,也有单套住宅144.10平方米的,这两类房子有无区別?答:一个是普通标准住宅,一个是非普通标准住宅。问题2A公司取得工业用地建公寓、B公司取得商业用地建住宅能认定普通标准住宅吗?答:只要土地性质不是居住用地,所建开发产品无... 阅读全文>> -
2022-09-27
通过8个问题分析土地增值税清算中普通住宅的认定
问题1A公司开发的住宅除面积外均符合普通标准住宅标准,但面积确权时,有单套住宅143.9平方米的,也有单套住宅144.10平方米的,这两类房子有无区别?答:一个是普通标准住宅,一个是非普通标准住宅。问题2A公司取得工业用地建公寓、B公司取得商业用地建住宅能认定普通标准住宅吗?答:只要土地性质不是居住用地,所建开发产品无... 阅读全文>>
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