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2022-12-27

土地增值税清算打除项目(共同的成本费用)有哪些基本分摊方法及分摊原则?

《土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定:"纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006〕18... 阅读全文>>

标签：分摊清算项目成本方法
2022-12-23

土地增值税清算中，不同业态成本分摊问题

房地产项目建设周期相对较长，成本构成纷繁复杂，全面理解及准确计算房地产项目的成本是房企测算项目利润的关键。在确定各要素分摊原则前，需要先搞清楚以下两个问题：1关于土地增值税清算单位问题规划部门为主，结合发改委、建设部门的相关项目资料+分期。一句话，根据项目实际情况决定。不唯证照。2清算单位中的清算对象问题220号规定三... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算房地产成本核算成本分摊方法
2022-11-09

关于房地产销售预缴税款与纳税申报问题

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，区分一般计税方法和简易计税方法分别按照预缴增值税和达到增值税纳税义务发生时间申报的方式计征增值税。自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产开发企业以接盘等形式购人未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。... 阅读全文>>

标签：计税房地产项目价款方法