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2023-04-12

房地产企业获得返还的土地出让金如何处理?

在房地产开发企业的项目开发过程中，政府给予土地出让金返还，一般有两个目的:一是用于房地产开发企业建设市政配套设施的补助(或开发企业某项特殊用途资产);二是用于房地产开发企业实施拆迁(毛地)补偿的补助。其处理方式主要是依据《财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金所得税处理问题的通知》(财税(2011)70号)、《企业会... 阅读全文>>

标签：补助国家税务总局政府出让金处理
2023-02-17

房地产企业对土地返还利益土地增值税处理应慎重

房地产企业所取得的政府土地返还款不能冲减开发成本，那么计算土地增值税扣除项目时原支付土地价款是否允许全额列支呢?按照土地增值税政策规定，土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除《土地增值税暂行条例》第六条规定扣除项目金额后的增值额和规定的税率计算征收。(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《土地增值税暂... 阅读全文>>

标签：土地增值税土地返还款出让金政府
2023-02-16

房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本？

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助土地返还款计政府土地成本土地出让金
2022-12-29

分析：房地产企业土地返还款计入收入还是冲减土地成本

关于房地产开发企业取得政府土地返还款的会计处理存在两种观点:一种观点认为，取得土地使用权应以实际支付的土地价款作为土地成本，实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本;另一种观点则认为，这部分返还款具有政府补助的性质，应当根据《企业会计准则第16号--政府补助》的规定来处理。企业通过“招拍挂”方式取得土地已经全额... 阅读全文>>

标签：补助返还款政府相关土地
2022-11-02

房地产企业土地出让金返还涉税分析

一、企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料？实务中我们企业从政府取得土地，无论是后续开发还是自持建设办公厂房等，都应取得相应齐备的手续资料入账，以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失。土地成本入账应附有基本资料如下：1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件、会议纪要；2.土地出让或划拨协议（合同）；3.取得土地支付价款所对... 阅读全文>>

标签：出让金土地政府收入取得
2022-10-10

分析政策性搬迁补偿款的财税处理

（一）政策性搬迁与非政策性搬迁适用的会计规定1.政策性搬迁依据《财政部关于印发企业会计准则解释第3号的通知》（财会〔2009〕8号）规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产... 阅读全文>>

标签：补助搬迁企业政府会计处