- 标签匹配
-
-
2023-04-27
房地产企业内外资企业、股东的税务处理差异
1.内外资企业利润分配的税收差异房地产开发企业向境内企业股东和境外企业股东分配相同利润,不同股东的实际收益会有差别。根据《企业所得税法》的规定,非居民企业取得股息、红利等权益性投资收益以收入全额为应纳税所得额缴纳企业所得税,适用税率为20%,可减按10%计算。另外,根据《国家税务总局关于下发协定股息税率情况一览表的通知... 阅读全文>> -
2023-04-27
以土地使用权、房产作价投资方案涉及税种及相应政策分析
【案例情况】星辰房地产公司在某市取得宗地15万平方米,土地成本5亿元(含相关配套资金)。星辰公司以作价1600万元的房产在某市设立子公司A,然后以土地使用权增资。子公司A直接利用该项目用地开发建设并销售。分析这一行为涉及哪些税收问题。【案例解析】与货币资金直接投资不同,星辰公司以土地使用权、房产作价投资方案涉及税种及相... 阅读全文>> -
2023-04-18
土地使用权转让几种方式的涉税比较!
土地使用权转让有以下四种方式,现将每种方式涉税情况总结如下:01直接转让法直接转让土地使用权是最简单的一种操作方式,在转让过程中,转让方涉及的主要税种有以下三个(其他小税种暂不考虑): 1.增值税根据财税2016年47号文件规定,营改增前取得的土地使用权,可以选择简易计税方式,以取得的全部价款和价外费用减去取... 阅读全文>> -
2023-04-11
关于土地增值税的实务中税务风8个险点
以下是土地增值税实务中可能存在的8个税务风险点:1,土地增值税的核算方式不当:土地增值税的核算方式有两种,即以实际售价为计税依据和以评估值为计税依据。开发商或地产投资者需要选择适合自己的核算方式,否则将可能导致缴纳的土地增值税不准确。2,税率适用错误或漏报:土地增值税的税率适用是根据不同地区和不同用途的不动产所属的税收... 阅读全文>> -
2023-03-13
分析土地改造不征增值税要具备的条件
企业参与土地改造、拆迁并非都要缴纳增值税,但是增值税政策口径并不明确。我们还是先参考《国家税务总局关于纳税人投资政府土地改造项目有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2013年第15号)的规定:一些纳税人(以下称投资方)与地方政府合作,投资政府土地改造项目(包括企业搬迁、危房拆除、土地平整等土地整理工作)。其中,土地... 阅读全文>> -
2022-11-29
【案例分析】信托融资成本在土地增值税清算时能否列入开发费用扣除
房地产企业A公司的X项目预计总投资9亿元,项目前期已投入1亿元并取得了相应的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。尽管开工证件齐全,但其2亿元的注册资本不能满足30%最低投资的贷款政策要求,银行不提供信贷支持,工程面临资金断流。A公司为缓解资金紧张状况,吸收B信托... 阅读全文>> -
2022-11-21
个人以房产投资入股是否需要缴纳土地增值税?(附规定)
1,个人以房产作价投资入股一家有限责任公司,非房地产企业,是否适用《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》中第四条“四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。”根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告... 阅读全文>> -
2022-11-15
以土地使用权投资如何进行企业所得税处理?(案例分析)
A公司以土地投资B公司,占B公司股权比例60%,A公司土地计税基础6000万元,评估作价10000万元。问:A公司企业所得税该如何处理?分析:正常情况下,A公司要确认土地转让所得和投资两项业务处理,土地转让所得一10000-6000=4000(万元),投资成本确认为10000万元。B公司确认接受土地投资10000万元,... 阅读全文>> -
2022-11-03
母子公司划转土地,“无偿”变“有偿”?
警方办案时提供的一份合作协议,让检查人员重新审视企业的一次土地“划转”业务。涉案土地业务究竟是“划转”还是“转让”?企业账户收到的巨额款项是笔什么钱?随着调查的深入,谜底渐次揭开……一份神秘的三方合作协议最近,国家税务总局襄阳市税务局以警方涉黑调查提供的信息为线索,经过追踪核查,确认M置业集团有限公司(以下简称M置业公... 阅读全文>> -
2022-10-31
以土地作价投资入股投被投资方的涉税问题处理?(二))
其次,关于合法凭据问题。2016年5月1日全面“营改增”前,根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税(2002]191号)第二条规定:“以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。”所以,以土地使用权对外投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资... 阅读全文>>
2 -
本栏最新更新
-
04-16房地产税务优化:揭秘土地增值税中软装费用的扣除可能性
-
04-16土地增值税预缴政策大揭秘:十大地区执行差异解密,纳税人必读!
-
05-12与房地产企业有关的印花税筹划方案
-
05-12房地产开发企业竣工验收环节的8个税务风险点
-
05-122023年房地产开发企业成本的概述
-
05-12土增值清算前要做哪些准备工作,你知道了吗?
-
05-12土地增值税清算时,能否扣除“红线外支出”
-
05-11房地产开发企业预售环节的9个税务风险点
-
05-11关于旧房转让土地增值税要点探析
-
05-11房地产开发企业“委托代建”业务的财税处理分析
本栏推荐
阅读排行
大家都关心的内容
土地增值税网专注土地增值税筹划,房地产税务筹划,2022年土地增值税筹划大全,房产税收筹划,土地增值税的计算方法,土地增值税税率,土地增值税清算,房产税收筹划案例分享,各种税收筹划方法,北京房地产税务顾问就在土地增值税网
版权所有:Copyright © 2016-2022 土地增值税网 https://www.kuaiji8.com/
京ICP备19033996号-3