扣除 - 第3页 _土地增值税网

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2023-04-03

房地产企业销售未完工产品的扣除项目包括哪些？

一、取得使用权未进行任何形式的开发即转让（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税。（二）不转让土地使用权有关的税金。（广西、贵州）二、取得土地使用权后进行了实质性的土地整理后转让第四十七条叏得土地使用权后迚行了实质性的土地整理、开发，但未建造房屋即转让土地使用权的，其扣除项目如下：（一）... 阅读全文>>

标签：土地使用权扣除加计转让金额
2023-03-31

土地增值税清算中扣除项目的审核要求是什么？

1.是否提供合法有效凭证？2.是否必须实际支付？（1)国税収【2009】91号第21条在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际収生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。(2）国税函[2010]220号房地产开収企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，... 阅读全文>>

标签：扣除凭证发票增值税金额
2023-03-30

最新热点关注| 房地产开发涉税答疑17问！

1.房地产开发项目无法核算成本费用，怎么交土地增值税？根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第七条规定：“房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：（一... 阅读全文>>

标签：土地增值税房地产规定扣除开发
2023-03-30

土地增值税：与转让房地产有关的税金

与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（细则）一、营改增前后税金不附加的区别1.营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。2.营改增后，房地产开収企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“... 阅读全文>>

标签：税金扣除房地产转让印花税土地增值税
2023-03-30

转让旧房计算土地增值税是否扣除购入环节缴纳的契税？

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属“旧房”。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。纳税人转让“旧房”计算土地增值税有三种方式：一是按重置评估扣除。即土地增值税的扣除项目：房屋及建筑物的扣除按房屋及建筑物的重置评估价格(是指转让已使用过的... 阅读全文>>

标签：扣除契税土地增值税旧房转让
2023-03-29

土地增值税：房地产开发费用的税务规定

开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指不房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。一、基本规定1.国税函[2010]220号（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊幵提供金融机构证明的，允讲据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费... 阅读全文>>

标签：费用开发利息房地产扣除
2023-03-29

土地增值税；房地产开发企业加计扣除项目有哪些规定

一、加计扣除的规定1.土地增值税暂行条例根据条例第七条(五)项规定，对从事房地产开収的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计百分之二十的扣除。2.国税函发（1995）110对取得土地或房地产使用权后，未进行开収即转让的，计算其增值额时，只允讲扣除取得土地使用权时支付的地价款、缴纳的有关费用，以及在转让环... 阅读全文>>

标签：加计扣除房地产规定土地使用权
2023-03-28

2023年土地增值税扣除项目的基本规定

1.土地增值税暂行条例第六条计算增值额的扣除项目（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开収土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）不转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。2.实施细则第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为:(一)取得土地使用权... 阅读全文>>

标签：土地增值税房地产扣除项目费用规定
2023-03-23

案例解析：房地产公司的利息支出可以在企业所得税前扣除吗?

案例：甲投资者与乙信托公司通过签订股权投资信托合同将1亿元资金委托给乙信托公司，用于投资丁房地产公司的项目。甲为该信托计划唯一受益人，年化收益率为9%，丙银行为保管人。乙信托公司与丁房地产公司签订股权投资计划合同，乙信托公司成为丁房地产公司的优先股股东，1亿元资金进行了验资并完成工商变更，但章程约定乙信托公司不参与企业... 阅读全文>>

标签：信托企业所得税前扣除房地产公司利息发票
2023-03-23

什么是土地增值税？怎么征收和计算

一、土地增值税征税范围不纳税人1.条例第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物幵叏得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。2.细则第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物幵取得收入，是指以出售戒者其他方式有偿转让房地产的行为。丌包括以继承、赠不方式无偿转让房地产的行为... 阅读全文>>

标签：土地增值税增值额转让项目扣除