扣除_土地增值税网

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2023-01-13

重要新政：国家税务总局公告2022年第27号（企业所得税申报表）

国家税务总局关于企业所得税年度纳税申报有关事项的公告国家税务总局公告2022年第27号为贯彻落实《中华人民共和国企业所得税法》及有关税收政策，进一步减轻纳税人办税负担，现就企业所得税年度纳税申报有关事项公告如下：一、对《中华人民共和国企业所得税年度... 阅读全文>>

标签：加计扣除税务总局企业所得税财政部
2023-01-11

房地产开发项目连接地铁等公共设施的费用是否可以扣除?

随着城市基础建设的发展，一些城市兴建地铁站、大型商场或综合公共基础设施。对于房地产开发企业而言，为了增加开发项目的吸引力，将开发的项目与这些地铁站、大型商场或综合公共基础设施连接，由此产生的开发成本涉及扣除问题。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第一款规定:“开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)... 阅读全文>>

标签：成本扣除开发设施连接
2023-01-11

多地税局回复：无产权地下车位，土增税要这样处理

1、是否将车位纳入土地增值税清算范围，是否可以扣除车位的成本费用？2、河南省关于土地增值税清算时地下车位的成本扣除问题有无明确的文件规定？一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定:第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳... 阅读全文>>

标签：土地增值税扣除清算房地产规定
2023-01-11

房地产：土地增值税知识总结

一，什么情况征土增税《土地增值税暂行条例》：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：（一）房地产项目全部竣工、完... 阅读全文>>

标签：土地增值税增值额房地产扣除项目
2023-01-11

房地产企业红线外发生的成本费用(工程)支出如何处理?

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的相关规定，红线外发生的成本费用不是开发项目直接发生的成本费用，因此不得扣除。“红线外支出”是指在企业开发项目建设用地边界外发生的建设成本支出。实务中，红线外支出大致有两种情况:一种是在“招拍挂”拿地时附带的条件，例如在红线外建造公园、广场、道路等，这实际上属于取得土地发生的必要... 阅读全文>>

标签：红线扣除国家税务总局规定支出
2023-01-10

案例分析：房地产企业关联方利息支出如何进行税前扣除?

根据《财政部国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》(财税(2008〕121号)的规定，企业接受关联方债权性投资利息支出的税前扣除按以下政策处理:“一、在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发... 阅读全文>>

标签：利息关联方支出扣除企业
2023-01-10

关于土地增值税中人防工程成本费用如何扣除?根据7个依据分析

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第六款规定:“公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。”一般情况下，人防工程是国家规定的配建项目，在性质上应属于不能有偿转让的公共设施，因此相关成本费用可以扣除。关于人防工程成本费用如何扣除，各地具体政策举例如下:1.海南省规定《国家税务总局海南... 阅读全文>>

标签：人防地方税务局规定扣除土地增值税
2023-01-09

房地产企业投资者投资未到位而发生的利息支出如何进行企业所得税处理?（案例分析）

《国家税务总局关于企业投资者投资未到位而发生的利息支出企业所得税前扣除问题的批复》(国税函(2009〕312号)规定:“关于企业由于投资者投资未到位而发生的利息支出扣除问题，根据《企业所得税法实施条例》第二十七条规定，凡企业投资者在规定期限内未缴足其应缴资本额的，该企业对外借款所发生的利息，相当于投资者实缴资本额与在规... 阅读全文>>

标签：利息到位企业扣除借款
2023-01-06

房地产企业未支付的质量保证金是否可以扣除？

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知)(国税函(2010]220号)第二条规定:“房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留... 阅读全文>>

标签：扣留发票扣除土地增值税质保金
2023-01-06

关于土地增值税税收风险6个案例分析

案例1：房地产开发公司将向集团公司上缴的开发技术支持费列入开发间接费在计算土地增值税时扣除风险风险描述：某房地产有限公司支付给集团公司一笔技术支持费,列入开发间接费用，并享受开发土地和新建房及配套设施的成本加计扣除20%的稅收政策。分析人员针对该笔费用进行详细核实，认真核实其合同内容，及内部往来邮件判断是否符合开发间接... 阅读全文>>

标签：土地增值税开发房地产扣除项目