扣除_土地增值税网

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2023-05-12

土地增值税清算时，能否扣除“红线外支出”

“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的支出。那么此类支出是否允许房地产开发企业在土地增值税清算时扣除呢？对此，总局层面并无明确的规定，部分省市出台了地方性政策，或同意扣除、或禁止扣除。那么，对于多数未做规定的省市来... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税红线支出规定
2023-05-11

关于旧房转让土地增值税要点探析

第一部分旧房转让土地增值税要点与探析要点探析一：旧房转让扣除项目按发票金额还是评估金额计算，是否允许选择有利方式？（1）当旧房转让按供评估价值计算有利时，可优先按评估成本计算扣除项目，可扣除的项目金额包括以下四项：①取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用（此项必须为实际支付的土地成本，而不认可土地评... 阅读全文>>

标签：旧房转让评估金额扣除
2023-05-11

关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告

国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第2号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法》(2021年第7号发布)进行修改，现公告如... 阅读全文>>

标签：扣除清算国家税务总局分摊项目
2023-05-10

土地增值税清算中如何对不得税前列支票据涉及问题进行检查?

账票据核查是土地增值税清算中的重要工作之一。在清算过程中，企业(或税务师事务所)要对清算项目成本、费用列支的票据进行审核，审核重点有二:一是支出的真实性;二是票据的合规性。采取的方法是对一定金额数量的单票(单笔支出)进行复印、归集并整理成册，对在清算中不得扣除的成本、费用还要单独建立清单，并列明不得扣除的理由。在后续进... 阅读全文>>

标签：票据国家税务总局清算列支扣除
2023-05-09

房地产企业土地增值税的税收筹划

一、土地增值税简介土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。该税的税基来自不动产转让的增值额，采用四级超率累进方法进行税率计算。比如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税企业销售增值额
2023-05-05

土地增值税清算时，能否扣除“红线外支出”

“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的支出。那么此类支出是否允许房地产开发企业在土地增值税清算时扣除呢？对此，总局层面并无明确的规定，部分省市出台了地方性政策，或同意扣除、或...... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税红线支出规定
2023-04-27

企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时如何确定扣除项目?6省规定

目前，国家税务总局层面没有文件直接规定，根据土地增值税政策，销售在建工程时，销售方要按照规定缴纳土地增值税(清算)，按照扣除项目的政策规定，属于加计扣除的基数部分已经进行了加计扣除计算，因此，在实务中，对企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时支付的在建工程价款一般不得作为“财政部规定的其他扣除项目”计算的基数。对... 阅读全文>>

标签：扣除房地产土地增值税规定地方税务局
2023-04-27

从事房地产开发的企业整体转让在建工程，清算土地增值税时取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本能否加计扣除？

《土地增值税宣传提纲》(国税函发1995)110号文件印发)规定:“对取得土地使用权后投入资金，将土地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。”所以，房地产开发成本可以加计扣除。对于取得土地使用权所支付的金额... 阅读全文>>

标签：加计扣除土地使用权开发土地增值税
2023-04-25

海南发布土增税清算办法：清算单位、扣除项目归集期间、成本分摊方法明确

国家税务总局海南省税务局关于修订<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算审核管理办法>和<国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程>的公告(征求意见稿)》征求意见尊敬的纳税人：为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，在向部分纳税人和市县局征求意见后... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人国家税务总局扣除
2023-04-23

企业转让旧房如何交土地增值税

1.具体计算步聚（1）计算评估价格。公式为：评估价格=重置成本价×成新度折扣率。（2）汇总扣除项目金额。（3）计算增值额。（4）计算增值率。（5）依据增值率确定适用税率。（6）依据适用税率计算应纳税额。（7）应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。2.收入的认定纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地... 阅读全文>>

标签：扣除转让旧房评估房地产