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  • 2023-01-13

    房地产企业对不同清算单位的房地产开发成本如何分摊?

    纳税人分期分批开发项目或者同时开发多个项目的(不同清算单位),除土地成本(“取得土地使用权所支付的金额”与“土地征用及拆迁补偿费”)外,一般情况下有可能发生的共同成本费用还有“前期工程费”和“公共配套设施费”,有时也有“开发间接费用”等。各地确定的具体分摊计算方法主要是建筑面积法,无法使用建筑面积法的,使用占地面积法。...  阅读全文>>
    标签:分摊  项目  清算  开发  房地产  
  • 2023-01-13

    关于经济开发区“人才房”成本如何扣除?

    一些地方(特别是经济开发区)为吸引人才建设“人才房”,专供引进的外地(包括留学回国人员)人才使用,有的是出租给引进人才使用,有的是优惠出售给引进人才使用。房地产开发公司在承接这类“人才房”项目时,一般有以下两种情形:一种是政府相关部门(例如开发区管委会、住房保障和房产管理部门等)从房地产开发公司开发的项目中购买房屋,或...  阅读全文>>
    标签:人才  要件  开发  房屋  房地产  
  • 2023-01-11

    在房地产开发项目以外单独建造的样板房、售楼部费用是否可以计人房地产开发成本?

    在房地产开发项目以外单独建造的样板房、售楼部费用是否可以计人房地产开发成本?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定:“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。”根据上述政策规定,企业在开发项目以外单独建造的样板房、售楼部的成本费用应...  阅读全文>>
    标签:房地产  费用  样板房  开发  售楼  
  • 2023-01-11

    多地税局回复:无产权地下车位,土增税要这样处理

    1、是否将车位纳入土地增值税清算范围,是否可以扣除车位的成本费用?2、河南省关于土地增值税清算时地下车位的成本扣除问题有无明确的文件规定?一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定:第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  扣除  清算  房地产  规定  
  • 2023-01-11

    置顶房地产:土地增值税知识总结

    一,什么情况征土增税《土地增值税暂行条例》:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人符合下列条件之一的,应当进行土地增值税清算:  (一)房地产项目全部竣工、完...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  增值额  房地产  扣除  项目  
  • 2023-01-11

    分析:城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目

    城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,拆迁补偿费作为房地产开发成本,属于进行土地增值税清算时的扣除项目。对于房地产开发企业进行产权调换拆迁补偿,根据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函(2007〕768号)的精神,房产开发企业将所拥有的...  阅读全文>>
    标签:拆迁  补偿费  土地增值税  开发企业  房地产  
  • 2023-01-10

    在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?

    在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第七款规定:“开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”在企业的日常会计核算中,“开发间接费用”与“管理费用”由于核算内容相似,因此容...  阅读全文>>
    标签:费用  开发  规定  房地产  土地增值税  
  • 2023-01-06

    房地产开发企业销售的房屋装修费用如何扣除?

    《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第(四)项第一款规定:“房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计人房地产开发成本。”根据《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号文件印发)的相关规定,建造全装修住宅,要实施土建设计和装修设计...  阅读全文>>
    标签:装修  房地产  销售  费用  规定  
  • 2023-01-06

    关于土地增值税税收风险6个案例分析

    案例1:房地产开发公司将向集团公司上缴的开发技术支持费列入开发间接费在计算土地增值税时扣除风险风险描述:某房地产有限公司支付给集团公司一笔技术支持费,列入开发间接费用,并享受开发土地和新建房及配套设施的成本加计扣除20%的稅收政策。分析人员针对该笔费用进行详细核实,认真核实其合同内容,及内部往来邮件判断是否符合开发间接...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  开发  房地产  扣除  项目  
  • 2023-01-05

    房地产开发土地和新建房及配套设施包括哪些成本?

    《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第一款规定:“开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。”根据《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1...  阅读全文>>
    标签:扣除  开发  房地产  成本  土地增值税  
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