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  • 2023-05-12

    房地产开发企业竣工验收环节的8个税务风险点

    (1)收入(所得)的结转情况。房地产开发企业采取的是预售制度,项目竣工验收后,即达到结转收入的条件,最重要的依据就是《房屋竣工验收表》。核对的重点是将《房屋竣工验收表》、“预收账款”科目余额等数据资料进行比对,判断企业是否按规定时间节点进行收入的结转,其中凡是在当年已经取得《房屋竣工验收表》的楼栋,“预收账款”科目(或...  阅读全文>>
    标签:成本  竣工  结转  预提  验收  
  • 2023-05-12

    2023年房地产开发企业成本的概述

    房地产开发企业开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。日益精细化的经营管理,要求正确地进行成本、费用核算,全面系统地反映各核算对象在整个开发周期里开发成本的构成情况,实现成本核算和成本控制的目标,并为房地产开发企业控制成本、洞...  阅读全文>>
    标签:工程费  成本  包括  费用  主要  
  • 2023-05-10

    房地产开发企业会计成本与产品开发的计税成本

    通常情况下,房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始,完工后还会继续发生,直至开发产品全部售完。在会计处理上,对预售收入通过“合同负债”科目核算,开发产品完工交付确认收入时由“合同负债”科目转入“主营业务收入”或“销售收入”科目。开发产品完工前不结转销售成本,完工后根据配比原则对应结转已售部分的开发成本进行结转...  阅读全文>>
    标签:开发  完工  成本  计税  产品  
  • 2023-05-10

    如何检查土增清算中不得税前列支成本对企业所得税的影响?

    在土地增值税清算中,通过各项审核特别是票据审核后,有一部分成本、费用被确定为不得扣除成本、费用。检查人员在进行检查时,应对照政策核对清算资料提供的不得扣除成本、费用信息,对其中应税项目未取得合法票据、虚假支出、多分摊成本等要追踪核查明细账、凭证等,以落实不得在企业所得税税前扣除的成本、费用金额。上述检查确定的不得在企业...  阅读全文>>
    标签:税前  列支  成本  企业所得税  不得  
  • 2023-05-08

    房地产企业投资开发环节的税务风险点

    “营改增”后,房地产企业涉税业务更加复杂,特别是投资开发环节,税收风险剧增。而且,近年来房地产业一直是税务机关的专项检查行业之一,房地产企业财税风险防范的重要性不言而喻,企业亟需从事后控制转到事前控制,及时自查,建立财税风险事前防范机制。涉税关注点与风险如下。(1)滚动开发成本的处理。对滚动开发的房地产开发企业,要关注...  阅读全文>>
    标签:成本  分摊  处理  核对  利息  
  • 2023-04-20

    房地产开发成本中共同成本的分配方法

    房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计入成本对象;共同成本和不能分清成本对象的间接成本,应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。具体分配方法如下:1.占地面积法占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面...  阅读全文>>
    标签:成本  分配  对象  开发  期内  
  • 2023-04-19

    房地产销售阶段企业所得税的税务处理

    国税发[2009]31号文门针对房地产开发企业所得税处理的专门规定,收人+税毛利率以及成本扣除在该文中均有规定,但是营改增之后,企业所得税的测算方式是否发生变化呢?(一)收入的确定房地产开发企业所得税中收入的确定与土地增值税收人的确定是类似的《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通...  阅读全文>>
    标签:计税  成本  毛利率  企业所得税  开发  
  • 2023-04-18

    房地产开发成本分类的具体范围是什么?

    开发成本按用途可分为如下四类:(1)土地开发成本。土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。(2)房屋开发成本。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。(3)配套设施开发成本。配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配...  阅读全文>>
    标签:开发  成本  支出  补偿费  发生  
  • 2023-04-17

    土地增值税清算应注意的7个问题

    1.土地增值税清算时,首先应按税法规定明确划分房地产开发项目中土地增值税清算单位。一旦清算单位划分错误,后续所有与清算有关计算均不正确。2.清算项目中普通住宅和非普通住宅必须分别核算增值额。3、共同成本中不同划分方法,对增值额计算至关重要,必须符合税法规定。4.必须在开发前期的开发规划和成本预算上做好筹划,充分利用普通...  阅读全文>>
    标签:增值额  清算  成本  项目  扣除  
  • 2023-04-14

    房地产企业地下车库(位)等建筑物是否分摊土地成本?

    《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的名项耗费而确定的费用承担项目”。该条第(一)项规定:可否销售原则。开发品能够对外经营销售的,应作独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的,可先作为过渡性成本对象进行归...  阅读全文>>
    标签:地下建筑  成本  分摊  土地  车库  
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