WAP手机版
标签匹配
  • 2023-01-13

    房地产企业对不同清算单位的房地产开发成本如何分摊?

    纳税人分期分批开发项目或者同时开发多个项目的(不同清算单位),除土地成本(“取得土地使用权所支付的金额”与“土地征用及拆迁补偿费”)外,一般情况下有可能发生的共同成本费用还有“前期工程费”和“公共配套设施费”,有时也有“开发间接费用”等。各地确定的具体分摊计算方法主要是建筑面积法,无法使用建筑面积法的,使用占地面积法。...  阅读全文>>
    标签:分摊  项目  清算  开发  房地产  
  • 2023-01-13

    房地产未完工已开具售房发票,是否应该提前结转已开票部分的收入?

    近期有客户咨询:我公司在房屋未交付未验收提前开了发票出来,本期申报企业所得税是只是按预收的毛利率交所得税,但因开了发票出来,增值税则是正常交,现在我的问题是,是否应该提前结转已开票部分的收入?分析:房地产未完工,已开具售房发票,不能确认收入和结转成本,做预售处理。完工验收后,移交购房者后才能确认收入,结转成本。房地产开...  阅读全文>>
    标签:收入  完工  开发  毛利  结转  
  • 2023-01-13

    关于经济开发区“人才房”成本如何扣除?

    一些地方(特别是经济开发区)为吸引人才建设“人才房”,专供引进的外地(包括留学回国人员)人才使用,有的是出租给引进人才使用,有的是优惠出售给引进人才使用。房地产开发公司在承接这类“人才房”项目时,一般有以下两种情形:一种是政府相关部门(例如开发区管委会、住房保障和房产管理部门等)从房地产开发公司开发的项目中购买房屋,或...  阅读全文>>
    标签:人才  要件  开发  房屋  房地产  
  • 2023-01-11

    房地产开发项目连接地铁等公共设施的费用是否可以扣除?

    随着城市基础建设的发展,一些城市兴建地铁站、大型商场或综合公共基础设施。对于房地产开发企业而言,为了增加开发项目的吸引力,将开发的项目与这些地铁站、大型商场或综合公共基础设施连接,由此产生的开发成本涉及扣除问题。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第一款规定:“开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)...  阅读全文>>
    标签:成本  扣除  开发  设施  连接  
  • 2023-01-11

    在房地产开发项目以外单独建造的样板房、售楼部费用是否可以计人房地产开发成本?

    在房地产开发项目以外单独建造的样板房、售楼部费用是否可以计人房地产开发成本?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(三)项规定:“开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。”根据上述政策规定,企业在开发项目以外单独建造的样板房、售楼部的成本费用应...  阅读全文>>
    标签:房地产  费用  样板房  开发  售楼  
  • 2023-01-11

    案例分析:安置回迁房如何进行会计和税务处理

    案例:安置回迁房如何进行会计和税务处理大成房地产公司2020年5月开发某城中村改造项目,该项目用地面积为20000平方米,住宅建筑面积为60000平方米。其中,用于安置回迁户村民的住宅面积为10000平方米,其余50000平方米的住宅由开发商自行销售或使用。该项目于2022年9月完工。2022年12月开发项目全部销售完...  阅读全文>>
    标签:拆迁  成本  开发  补偿费  安置  
  • 2023-01-11

    分析:城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目

    城市房屋拆迁补偿费如何计入土地增值税扣除项目根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,拆迁补偿费作为房地产开发成本,属于进行土地增值税清算时的扣除项目。对于房地产开发企业进行产权调换拆迁补偿,根据《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函(2007〕768号)的精神,房产开发企业将所拥有的...  阅读全文>>
    标签:拆迁  补偿费  土地增值税  开发企业  房地产  
  • 2023-01-10

    在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?

    在房地产土地增值税开发间接费用包括哪些支出项目?《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第七款规定:“开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。”在企业的日常会计核算中,“开发间接费用”与“管理费用”由于核算内容相似,因此容...  阅读全文>>
    标签:费用  开发  规定  房地产  土地增值税  
  • 2023-01-06

    关于土地增值税税收风险6个案例分析

    案例1:房地产开发公司将向集团公司上缴的开发技术支持费列入开发间接费在计算土地增值税时扣除风险风险描述:某房地产有限公司支付给集团公司一笔技术支持费,列入开发间接费用,并享受开发土地和新建房及配套设施的成本加计扣除20%的稅收政策。分析人员针对该笔费用进行详细核实,认真核实其合同内容,及内部往来邮件判断是否符合开发间接...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  开发  房地产  扣除  项目  
  • 2023-01-05

    房地产开发土地和新建房及配套设施包括哪些成本?

    《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(二)项第一款规定:“开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。”根据《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1...  阅读全文>>
    标签:扣除  开发  房地产  成本  土地增值税  
23456

本栏最新更新

本栏推荐

阅读排行

大家都关心的内容

土地增值税网专注土地增值税筹划,房地产税务筹划,2022年土地增值税筹划大全,房产税收筹划,土地增值税的计算方法,土地增值税税率,土地增值税清算,房产税收筹划案例分享,各种税收筹划方法,北京房地产税务顾问就在土地增值税网

版权所有:Copyright © 2016-2022   土地增值税网  https://www.kuaiji8.com/

京ICP备19033996号-3