建筑面积_土地增值税网

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2023-03-20

土增清算土地成本分摊的七种方式（含10个案例）

一、面积数据来源01修建性详细规划图及相关规划文件修建性详细规划图是整体项目规划最完整最直观的数据来源，是整体项目的平面规划图，有整体项目各方面的面积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要的预清算工作计算依据。同时我们也可以从“修详规”中注意观察一些重要信息，例如是否存在红线外成本支出、红线内是否存在多个项目或多个分期项... 阅读全文>>

标签：土地成本分摊层高土地增值税清算建筑面积土地增值税
2023-02-07

对不同清算单位的房地产开发成本如何分摊?

纳税人分期分批开发项目或者同时开发多个项目的(不同清算单位)，除土地成本(“取得土地使用权所支付的金额”与“土地征用及拆迁补偿费”)外一般情况下有可能发生的共同成本费用还有“前期工程费”和“公共配套设施费”，有时也有“开发间接费用”等。各地确定的具体分摊计算方法主要是建筑面积法，无法使用建筑面积法的，使用占地面积法。各... 阅读全文>>

标签：分摊清算项目开发建筑面积
2022-11-30

房地产企业开发产品总可售建筑面积如何确定?

在土地增值税清算业务中，开发产品总可售建筑面积是最重要的数据之一，不仅是判断应清算、可清算的条件数据，更是分摊已售和未售房屋成本费用的依据。在项目实施前期，一般以规划设计完成后的数据为准，项目完成后，则以房屋实测报告上载明的所有建筑物(开发产品)的实测建筑面积来确定。实务中，纳税...... 阅读全文>>

标签：建筑面积实测开发项目广西壮族自治区
2022-11-29

税务机关可要求进行土地增值是清算的条件有哪几项?

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第二条第(二)项及《土地增值税清算管理规程》(国税发(2009〕91号文件印发)第十条的规定，对符合下列情形之一的，当地主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算建筑面积纳税人房地产
2022-11-14

土地增值税清算后又发生成本的二次清算问题（2省规定）

(一)二次清算的争议企业达到清算条件并进行土地增值税清算后，继续支付并取得合法、有效凭证的支出,此时是否允许企业申请对曾经清算过的项目进行重新清算呢?北京《北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知》(京地税地2007]325号)]湖北《湖北省地方税务局关于进一步规范土地增值税征管工作的若干意见》(鄂地税发[... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税地方税务局扣除额建筑面积
2022-11-07

土增税中的“普通标准住宅”如何认定？附23个省规定汇总

“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。那么“公寓”、“商住两用房”是否可以视为住宅？在各省出台的普通标准住宅的认定条件上，存在争议较大的是面积标准和价格标准。下面我们看一下各地的具体规定是怎样的？土地增值税暂行条例实施细则（财法字[1995]6号）第十一条规定条例第八条(一)项所称的普通标准住... 阅读全文>>

标签：住房标准以下普通建筑面积
2022-10-19

关于房企在不同场景下土地价款增值税扣除问题的案例分析

前言：在销售额中扣除土地价款计税的实务操作中看似很清晰，实际上实操中一些细节规定仍是值得推敲。一、案例2015年初XY房地产开发有限公司通过招拍挂获取A市土地一块；土地出让金10亿，总建面25万㎡，计容规划面积20万㎡，占地100亩，容积率3.0。其中需要建造大型综合性商场、写字楼及酒店8万平，不少于5万㎡商业综合体需... 阅读全文>>

标签：土地自持销售建筑面积价款
2022-10-19

最新土地增值税清算审核内容和提供的材料

一、清算审核内容清算审核包括案头审核、实地审核。案头审核指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目数据归集的一致性和计算的准确性等。实地审核指在案头审核基础上，通过对开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况客观性、真实性、合理性进行审核。二、清算审核应提供资料（一）国家层面（国税发[2009]91号第12... 阅读全文>>

标签：审核清算建筑面积规划项目
2022-10-12

经典案例分析：同一项目内不同类型房屋土地成本按平均单价法

案例：某房地产公司2010年月5月开发住宅、商业项目，工程规划新建住宅商业10栋，建筑面积40,000平方米，其中住宅6栋，建筑面积36,000平方米，独立商业4栋，建筑面积4,000平方米。2013年度，项目全部销售完毕，并向当地税务机关申报纳税。分析：税务机关收到企业提供资料后发现，同一期项目内，独栋商业成本比住宅... 阅读全文>>

标签：项目成本建筑面积商业分摊