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2023-04-13

开房地产发项目中公共配套设施如何分摊土地成本?

《房地产开发经营企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目”。该条第(一)项规定:“可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归... 阅读全文>>

标签：成本分配平方米物业项目
2023-04-04

房地产企业按照占地面积法如何分摊土地成本?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发031号文件印发)第三十条第)第一规定:“土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意”。根据上述政策规定，土地成本的分摊，一般按占地面积法进行分配。但项目开发的具体情况比较复杂，从配比的角度，需要按照不同的受益对象，分摊不同的土地... 阅读全文>>

标签：分摊土地占地面积成本平方米
2022-12-30

【案例分析】土地成本的分配计算(一般方法)

A公司20x6年3月拍得的一块土地，面积48000平方米，假定“取得土地使用权所支付的金额”为1.95亿元，该块地分四期进行开发。1.不同清算项目之间共同土地成本的分摊。A公司该块地分四期进行开发，20x8年5月开始清算第一期(甲项目)。假定第一期项目占地面积为12000平方米。第二期项目占地10000平方米，第三期项... 阅读全文>>

标签：成本分配平方米物业项目
2022-12-27

【案例分析】房地产开发成本的分配计算(一般方法)

A房地产开发公司在同一宗地块上有甲、乙两个开发项目，公司于20x8年8月对甲项目进行土地增值税清算。1.共同成本在不同清算项目之间的分配计算。A房地产开发公司甲、乙两个开发项目发生共同基础设施费1800万元。其中甲项目建筑面积12000平方米、乙项目建筑面积18000平方米，则基础设施费分配(按建筑面积法)计算如下:甲... 阅读全文>>

标签：成本分摊面积分配平方米
2022-10-19

最新房地产企业土地增值税清算审核案例分析

某房地产公司开发住宅项目，20X7年1月向主管税务机关提出办土地增值税清算申请。税务部门对该项目有关资料和《土地增值税清算鉴证报告》审核，同意办清税手续。《鉴证报告》披露情况：—、整体项目情况1、该住宅项目经发改委批准，规划批准总占地面积4,000平方米。2、该项目20X2年初开工建设，20X3年5月预售，实测总建筑面... 阅读全文>>

标签：000 扣除土地增值税平方米金额
2022-10-12

关于土地增值税清算中多项目土地成本如何分摊

基本情况：某房地产公司2010年8月12日取得《国有建设用地使用权出让合同》，总面积9.6万平方米，出让价款50237.4万元，成交楼面单价每平米0.24万元。交土地出让总价款50237.4万元，取得《非税收入一般缴款书》；交城市基础设施配套费3529.1万元，取得《辽宁省非税收入统一收据》；缴国有土地使用权出让及配套... 阅读全文>>

标签：占地面积北区平方米取得容积
2022-10-10

土地增值税清算-公寓如何确定房产类型与清算项目划分的规定

一，公寓如何确定房产类型基本情况：某置业有限公司开发建设“天富”项目2013年8月申请清算。该项目中，33层高层住宅项目可售面积15万平方米，洋房可售面积4万平方米；公寓可售面积6万平方米；网点项目可售面积1万平方米；超市项目自用4万平方米；公共配套面积0.03万平方米；地下无产权车位0.46万平方米。2013年普通住... 阅读全文>>

标签：清算项目平方米纳税人税务